阿賀町の土地相場・坪単価と町のデータ
阿賀町は新潟県の市区町村で、人口は8,719人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,573位です。
強いのは災害の少なさ(89点)・治安(76点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が52%減る見込み、自治体の財政力指数は0.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(新潟県内35位)です。
📈 阿賀町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿賀町の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿賀町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿賀町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿賀町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿賀町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿賀町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿賀町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 阿賀町の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿賀町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 津川 | 1.7万円 | 2件 | +30% |
| 平堀 | 1.1万円 | 3件 | -20% |
阿賀町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 津川 | 630万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 津川 | 170万円 | 400㎡(121坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 綱木 | 55万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | あが野南 | 150万円 | 390㎡(118坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 平堀 | 63万円 | 195㎡(59坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 平堀 | 93万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 平堀 | 190万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 九島 | 150万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.76万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 鹿瀬 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 福取 | 61万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 豊実 | 35万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 上ノ山 | 490万円 | 800㎡(242坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 上ノ山 | 540万円 | 890㎡(269.2坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 上ノ山 | 430万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | あが野北 | 320万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 両郷 | 34万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 東山 | 22万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 石間 | 140万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 石間 | 58万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | あが野南 | 100万円 | 195㎡(59坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
阿賀町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 | 銀行 | 5.7万円 | 17,300円 | -2.3% |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | -1.7% |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外 | 住宅 | 2.4万円 | 7,280円 | -1.6% |
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阿賀町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿賀町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿賀町で土地を売るときに知っておきたいこと
阿賀町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿賀町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿賀町についてよくある質問
阿賀町の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿賀町固有の数値ではありません。
阿賀町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,719人から、2050年には約4,185人になる見込みです(52%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.7%の見込みです。
阿賀町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.5%です。市街地の代表地点の標高は50.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿賀町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(新潟県内35位/35市区町村・全国1,573位)。国土交通省に報告された実際の成約価格772件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿賀町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約498m(徒歩6分程度)、中学校まで約835mです。代表地点1点からの直線距離で、阿賀町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿賀町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
阿賀町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,719人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,463世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が5.2%、15〜64歳が42.7%、65歳以上が52.1%です。2050年の推計では52%減の見込みです。
阿賀町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.2で、全国1,741市区町村中1,503位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿賀町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約7.3km、薬局まで約25.8km、病院まで約25.9km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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