佐渡市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐渡市は新潟県の市区町村で、人口は46,760人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,431位です。
強いのは災害の少なさ(84点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(12点)・世代構成(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は24.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.2万円(新潟県内33位)、2022〜23年から36%下落しています。
📈 佐渡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐渡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐渡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐渡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐渡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐渡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐渡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐渡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐渡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐渡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐渡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中原 | 6.8万円 | 3件 | +212% |
| 泉 | 5.0万円 | 3件 | +130% |
| 市野沢 | 4.5万円 | 2件 | +106% |
| 千種 | 4.2万円 | 4件 | +94% |
| 八幡 | 3.8万円 | 5件 | +75% |
| 河原田本町 | 3.6万円 | 4件 | +64% |
| 金井新保 | 3.5万円 | 6件 | +63% |
| 吉井本郷 | 3.3万円 | 2件 | +51% |
| 石田 | 2.6万円 | 2件 | +21% |
| 窪田 | 2.6万円 | 2件 | +17% |
| 梅津 | 2.3万円 | 6件 | +5% |
| 加茂歌代 | 1.9万円 | 4件 | -12% |
| 浜河内 | 1.0万円 | 2件 | -52% |
| 上横山 | 0.70万円 | 2件 | -68% |
佐渡市のエリア別 詳細データ
佐渡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 梅津 | 510万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 市野沢 | 460万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梅津 | 700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河原田本町 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 相川下戸町 | 30万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.64万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 真野 | 320万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 窪田 | 79万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 窪田 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加茂歌代 | 72万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 畑野 | 300万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜河内 | 160万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 長木 | 250万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 千種 | 900万円 | 460㎡(139.1坪) | 6.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 河原田本町 | 470万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 梅津 | 63万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 春日 | 80万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上横山 | 120万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 羽茂本郷 | 10万円 | 65㎡(19.7坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 市野沢 | 450万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 八幡 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
佐渡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 店舗 | 9.6万円 | 28,900円 | -1.7% |
| 新潟県 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 店舗 | 8.5万円 | 25,700円 | -2.3% |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方６７番 | 事務所 | 7.9万円 | 23,900円 | -2.8% |
| 新潟県 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | -1.0% |
| 新潟県 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | -2.2% |
| 新潟県 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 住宅 | 5.5万円 | 16,600円 | -0.6% |
| 新潟県 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,900円 | -1.3% |
| 新潟県 佐渡市相川下戸村３５８番４ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -2.4% |
| 新潟県 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -2.4% |
| 新潟県 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
佐渡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐渡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐渡市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐渡市の成約坪単価の中央値は2.2万円です（2022〜23年から36%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐渡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐渡市内で最も高い千種が坪5.9万円、 最も低い加茂歌代が坪2.8万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐渡市についてよくある質問
佐渡市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐渡市固有の数値ではありません。
佐渡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,760人から、2050年には約30,862人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
佐渡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16.2%です。市街地の代表地点の標高は19mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐渡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.2万円です(新潟県内33位/35市区町村・全国1,431位)。2022〜23年の3.4万円から36%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,800件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐渡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約251m(徒歩3分程度)、中学校まで約30mです。代表地点1点からの直線距離で、佐渡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐渡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所39軒（あわせて44軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
佐渡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,760人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,918世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が48%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
佐渡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,398位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐渡市に空き家は多いですか?
総住宅数27,760戸のうち空き家は7,780戸（28%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,840戸（24.6%）で、全国1,235市区町村中1,224位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐渡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.8km、病院まで約9.0kmです。
関連ページ
新潟県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。