新発田市の土地相場・坪単価と町のデータ
新発田市は新潟県の市区町村で、人口は90,615人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中655位です。
取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(80点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.7万円(新潟県内8位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 新発田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新発田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新発田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新発田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新発田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新発田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新発田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新発田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新発田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新発田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新発田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中曽根町 | 16.5万円 | 15件 | +55% |
| 中田町 | 15.8万円 | 6件 | +48% |
| 新富町 | 14.6万円 | 9件 | +37% |
| 荒町 | 14.5万円 | 9件 | +35% |
| 御幸町 | 13.5万円 | 15件 | +27% |
| 大栄町 | 13.5万円 | 12件 | +26% |
| 富塚町 | 13.2万円 | 6件 | +24% |
| 緑町 | 12.2万円 | 14件 | +14% |
| 東新町 | 12.0万円 | 28件 | +12% |
| 豊町 | 10.9万円 | 21件 | +2% |
| 中央町 | 10.2万円 | 11件 | -5% |
| 住吉町 | 10.1万円 | 12件 | -5% |
| 城北町 | 9.9万円 | 9件 | -7% |
| 本町 | 9.9万円 | 7件 | -7% |
| 大手町 | 5.2万円 | 9件 | -51% |
新発田市のエリア別 詳細データ
新発田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新富町 | 820万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新栄町 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 620万円 | 155㎡(46.9坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 3,300万円 | 840㎡(254.1坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新栄町 | 980万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.5万円 | 準工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大栄町 | 550万円 | 185㎡(56坪) | 9.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新富町 | 1,900万円 | 660㎡(199.6坪) | 9.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 660万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 260万円 | 110㎡(33.3坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 豊町 | 180万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 御幸町 | 210万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 曽根 | 1,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竹ヶ花 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下小中山 | 220万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 富塚町 | 1,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 18.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富塚町 | 940万円 | 170㎡(51.4坪) | 18.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東新町 | 630万円 | 145㎡(43.9坪) | 14.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富塚町 | 6,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 13.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東新町 | 680万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
新発田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 店舗 | 15.6万円 | 47,100円 | -1.1% |
| 新潟県 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | 0.0% |
| 新潟県 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | +0.5% |
| 新潟県 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | +1.3% |
| 新潟県 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 住宅 | 11.8万円 | 35,800円 | +0.3% |
| 新潟県 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | -0.6% |
| 新潟県 新発田市諏訪町２丁目甲５番１外 | 住宅,店舗 | 11.6万円 | 35,000円 | — |
| 新潟県 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 住宅,店舗 | 11.5万円 | 34,700円 | -0.3% |
| 新潟県 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | -0.6% |
| 新潟県 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 住宅,店舗 | 10.2万円 | 30,800円 | -1.6% |
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新発田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新発田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新発田市で土地を売るときに知っておきたいこと
新発田市の成約坪単価の中央値は10.7万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新発田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新発田市内で最も高い住吉町が坪13.0万円、 最も低い下小中山が坪2.4万円で、5.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新発田市についてよくある質問
新発田市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新発田市固有の数値ではありません。
新発田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約90,615人から、2050年には約69,774人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
新発田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.8%です。市街地の代表地点の標高は10.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新発田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.7万円です(新潟県内8位/35市区町村・全国655位)。2022〜23年の9.7万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,474件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新発田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約556m(徒歩7分程度)、中学校まで約139mです。代表地点1点からの直線距離で、新発田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新発田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所81軒（あわせて87軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は35か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
新発田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では90,615人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は46,389世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
新発田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中771位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新発田市に空き家は多いですか?
総住宅数40,410戸のうち空き家は5,060戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,110戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中733位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新発田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約579m、コンビニまで約628m、薬局まで約863m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約829mです。
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