小千谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
小千谷市は新潟県の市区町村で、人口は32,044人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,041位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(30点)・世代構成(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.7万円(新潟県内21位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 小千谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小千谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小千谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小千谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小千谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小千谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小千谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小千谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小千谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小千谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小千谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土川 | 8.6万円 | 5件 | +84% |
| 城内 | 8.5万円 | 6件 | +82% |
| 片貝町 | 3.7万円 | 7件 | -20% |
| 大字桜町 | 9.3万円 | 10件 | +98% |
| 千谷川 | 7.9万円 | 2件 | +68% |
| 平沢 | 7.5万円 | 2件 | +59% |
| 平成 | 7.2万円 | 4件 | +54% |
| 東栄 | 7.0万円 | 2件 | +50% |
| 旭町 | 6.0万円 | 3件 | +28% |
| 大字千谷 | 5.9万円 | 5件 | +25% |
| 船岡 | 5.3万円 | 5件 | +13% |
| 栄町 | 4.1万円 | 2件 | -11% |
| 大字稗生 | 2.6万円 | 5件 | -45% |
| 上ノ山 | 2.4万円 | 3件 | -48% |
| 大字岩沢 | 1.4万円 | 2件 | -71% |
小千谷市のエリア別 詳細データ
小千谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平成 | 920万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字桜町 | 680万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字桜町 | 550万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 片貝町 | 280万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 1,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字桜町 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字千谷 | 600万円 | 810㎡(245坪) | 2.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平成 | 40万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小粟田 | 60万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 片貝町 | 45万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.74万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城内 | 120万円 | 790㎡(239坪) | 0.50万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 船岡 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上ノ山 | 420万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字桜町 | 1,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.0万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字桜町 | 280万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 船岡 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 船岡 | 170万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高梨町 | 300万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平成 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 平沢 | 600万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
小千谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 小千谷市本町１丁目３６５番９ | 住宅,店舗 | 13.4万円 | 40,600円 | -2.9% |
| 新潟県 小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | -1.2% |
| 新潟県 小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | -2.7% |
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小千谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小千谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
小千谷市の成約坪単価の中央値は4.7万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小千谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小千谷市内で最も高い平沢が坪11.2万円、 最も低い片貝町が坪3.0万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小千谷市についてよくある質問
小千谷市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小千谷市固有の数値ではありません。
小千谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,044人から、2050年には約21,790人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
小千谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.6%です。市街地の代表地点の標高は63.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小千谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.7万円です(新潟県内21位/35市区町村・全国1,041位)。2022〜23年の5.3万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,143件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小千谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約807m(徒歩10分程度)、中学校まで約847mです。代表地点1点からの直線距離で、小千谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小千谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
小千谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,044人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,248世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が53.5%、65歳以上が37.1%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
小千谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中704位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小千谷市に空き家は多いですか?
総住宅数13,440戸のうち空き家は1,440戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は860戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中596位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小千谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約60m、コンビニまで約398m、薬局まで約41m、病院まで約16.3km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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