長岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
長岡市は新潟県の市区町村で、人口は252,265人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中604位です。
取引の活発さ(95点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.2万円(新潟県内7位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 長岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 長岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 長岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 長岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 長岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 長岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 長岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 長岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 長岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 長岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
長岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古正寺 | 23.7万円 | 7件 | +95% |
| 花園南 | 23.1万円 | 3件 | +90% |
| 大島新町 | 19.6万円 | 11件 | +61% |
| 新保 | 19.3万円 | 8件 | +58% |
| 大山 | 18.0万円 | 6件 | +48% |
| 中島 | 17.9万円 | 15件 | +47% |
| 下山 | 16.5万円 | 3件 | +36% |
| 蓮潟 | 16.5万円 | 15件 | +36% |
| 川崎 | 15.9万円 | 16件 | +30% |
| 花園 | 15.4万円 | 9件 | +27% |
| 曲新町 | 14.0万円 | 7件 | +15% |
| 水道町 | 14.0万円 | 5件 | +15% |
| 宮内 | 13.7万円 | 11件 | +12% |
| 中沢 | 13.2万円 | 7件 | +8% |
| 宮原 | 12.0万円 | 4件 | -1% |
長岡市のエリア別 詳細データ
長岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 980万円 | 130㎡(39.3坪) | 24.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中島 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水道町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 750万円 | 135㎡(40.8坪) | 18.4万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新保 | 900万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北山 | 920万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 620万円 | 120㎡(36.3坪) | 17.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲保南 | 990万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 稲保南 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 喜多町 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高見町 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大島本町 | 990万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 悠久町 | 950万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江陽 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 長倉 | 810万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 地蔵 | 650万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
長岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ | 店舗,事務所 | 75.4万円 | 228,000円 | 0.0% |
| 新潟県 長岡市台町２丁目７８番 | 住宅,店舗 | 33.0万円 | 99,800円 | -1.2% |
| 新潟県 長岡市表町１丁目９番１２ | 店舗,事務所 | 32.9万円 | 99,600円 | -0.4% |
| 新潟県 長岡市殿町２丁目２番６ | 住宅,店舗 | 29.1万円 | 88,000円 | -1.3% |
| 新潟県 長岡市福住２丁目５７番 | 住宅,店舗 | 26.8万円 | 81,000円 | -1.7% |
| 新潟県 長岡市柏町１丁目１７番１外 | 事務所 | 26.5万円 | 80,300円 | -0.7% |
| 新潟県 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 事務所 | 25.3万円 | 76,600円 | -0.6% |
| 新潟県 長岡市古正寺２丁目７番 | 店舗,事務所,倉庫 | 25.1万円 | 76,000円 | +0.8% |
| 新潟県 長岡市南町２丁目５番１７ | 住宅 | 24.1万円 | 72,900円 | 0.0% |
| 新潟県 長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ | 住宅 | 23.0万円 | 69,600円 | 0.0% |
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長岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
長岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
長岡市の成約坪単価の中央値は12.2万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、長岡市内で最も高い古正寺が坪23.0万円、 最も低い与板町与板が坪2.3万円で、9.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
長岡市についてよくある質問
長岡市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長岡市固有の数値ではありません。
長岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約252,265人から、2050年には約199,289人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
長岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.7%です。市街地の代表地点の標高は22.5mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.2万円です(新潟県内7位/35市区町村・全国604位)。2022〜23年の12.5万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,102件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約274m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、長岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所182軒（あわせて193軒）、歯科診療所123軒があります。保育園・こども園などの保育施設は97か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
長岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では252,265人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は128,511世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が32.7%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
長岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中567位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長岡市に空き家は多いですか?
総住宅数120,650戸のうち空き家は16,240戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,370戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中559位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
長岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約1.3km、病院まで約15.9km、最寄り駅まで約844mです。
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