錦町の土地相場・坪単価と町のデータ
錦町は熊本県の市区町村で、人口は9,979人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,324位です。
強いのは世代構成(91点)・治安(85点)で、逆に地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.9万円(熊本県内31位)です。
📈 錦町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 錦町の人口 — 増えている?減っている?
👶 錦町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 錦町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 錦町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 錦町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 錦町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 錦町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 錦町の財政 — この町は自前でやっていけるか
錦町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字西 | 3.0万円 | 17件 | +3% |
| 大字一武 | 1.8万円 | 4件 | -39% |
錦町のエリア別 詳細データ
錦町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字西 | 28万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字木上 | 250万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字西 | 540万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字西 | 510万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字西 | 720万円 | 790㎡(239坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字一武 | 300万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字西 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字西 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字西 | 350万円 | 410㎡(124坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字一武 | 200万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字西 | 280万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字西 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字西 | 280万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字西 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字西 | 290万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字西 | 66万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字一武 | 40万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字一武 | 650万円 | 610㎡(184.5坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q1 | 大字西 | 85万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q1 | 大字西 | 500万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
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錦町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
錦町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
錦町で土地を売るときに知っておきたいこと
錦町の成約坪単価の中央値は2.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ錦町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、錦町内で最も高い大字西が坪2.8万円、 最も低い大字一武が坪2.2万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
錦町についてよくある質問
錦町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、錦町固有の数値ではありません。
錦町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,979人から、2050年には約7,185人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
錦町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.2%です。市街地の代表地点の標高は149.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
錦町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.9万円です(熊本県内31位/40市区町村・全国1,324位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,052件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
錦町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約362m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、錦町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
錦町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所9軒（あわせて9軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
錦町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,979人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,249世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.3%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が35%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
錦町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中970位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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