熊本県小国町の土地相場・坪単価と町のデータ
小国町は熊本県の市区町村で、人口は6,135人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,356位です。
強いのは治安(85点)・災害の少なさ(71点)で、逆に地価(24点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.7万円(熊本県内32位)です。
📈 小国町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小国町の人口 — 増えている?減っている?
👶 小国町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小国町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小国町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小国町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小国町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小国町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 小国町の財政 — この町は自前でやっていけるか
小国町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字宮原 | 3.9万円 | 2件 | +45% |
| 大字下城 | 2.5万円 | 2件 | -6% |
小国町のエリア別 詳細データ
小国町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字宮原 | 1,100万円 | 720㎡(217.8坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字下城 | 1,000万円 | 810㎡(245坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字下城 | 65万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.93万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字西里 | 360万円 | 800㎡(242坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字宮原 | 250万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字北里 | 330万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 大字宮原 | 430万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字宮原 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字宮原 | 1,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 大字西里 | 69万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.81万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 大字宮原 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 大字宮原 | 410万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2019年Q3 | 大字宮原 | 380万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2019年Q1 | 大字宮原 | 430万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2018年Q2 | 大字宮原 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2017年Q3 | 大字宮原 | 180万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2015年Q3 | 大字宮原 | 220万円 | 185㎡(56坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2015年Q3 | 大字宮原 | 530万円 | 880㎡(266.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2015年Q2 | 大字上田 | 800万円 | 590㎡(178.5坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2015年Q1 | 大字下城 | 20万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
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小国町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小国町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小国町で土地を売るときに知っておきたいこと
小国町の成約坪単価の中央値は2.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小国町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小国町についてよくある質問
小国町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小国町固有の数値ではありません。
小国町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,135人から、2050年には約3,988人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.7%の見込みです。
小国町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.1%です。市街地の代表地点の標高は430.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小国町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.7万円です(熊本県内32位/40市区町村・全国1,356位)。国土交通省に報告された実際の成約価格554件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小国町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約505m(徒歩6分程度)、中学校まで約607mです。代表地点1点からの直線距離で、小国町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小国町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
小国町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,135人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,185世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が46%、65歳以上が44.8%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
小国町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,380位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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