熊本市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市中央区は熊本県の市区町村で、人口は176,463人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中239位です。
取引の活発さ(95点)・治安(85点)・人口(82点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で44.1万円(熊本県内1位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 熊本市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊本市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊本市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
熊本市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新屋敷 | 80.8万円 | 11件 | +83% |
| 水前寺 | 63.6万円 | 35件 | +44% |
| 新町 | 60.1万円 | 15件 | +36% |
| 九品寺 | 56.8万円 | 11件 | +29% |
| 大江 | 52.9万円 | 11件 | +20% |
| 本山 | 50.4万円 | 5件 | +14% |
| 本荘 | 45.1万円 | 12件 | +2% |
| 坪井 | 42.3万円 | 11件 | -4% |
| 国府 | 41.6万円 | 10件 | -6% |
| 帯山 | 37.9万円 | 34件 | -14% |
| 渡鹿 | 33.0万円 | 14件 | -25% |
| 出水 | 32.6万円 | 26件 | -26% |
| 島崎 | 29.6万円 | 8件 | -33% |
| 神水本町 | 28.2万円 | 9件 | -36% |
| 黒髪 | 22.0万円 | 21件 | -50% |
熊本市中央区のエリア別 詳細データ
熊本市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 水前寺 | 2.6億円 | 800㎡(242坪) | 107.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大江 | 9,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 85.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 新屋敷 | 7,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 76.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上水前寺 | 1.1億円 | 500㎡(151.2坪) | 72.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 新屋敷 | 6,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 70.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水前寺 | 7,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 68.9万円 | ほぼ正方形 | |
| 2025年Q4 | 九品寺 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神水本町 | 9,400万円 | 480㎡(145.2坪) | 64.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 古城町 | 2,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 57.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 薬園町 | 7,000万円 | 420㎡(127坪) | 55.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大江 | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 九品寺 | 2.5億円 | 1600㎡(484坪) | 51.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水前寺 | 3,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 51.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 京町 | 5,900万円 | 380㎡(114.9坪) | 51.3万円 | 袋地等 | |
| 2025年Q4 | 神水 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国府 | 6,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 49.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 京町本丁 | 3,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 48.8万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 本荘 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮内 | 500万円 | 35㎡(10.6坪) | 47.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 渡鹿 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
熊本市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 店舗 | 806.6万円 | 2,440,000円 | +1.7% |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 住宅,店舗 | 482.6万円 | 1,460,000円 | +2.1% |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 店舗 | 413.2万円 | 1,250,000円 | 0.0% |
| 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 店舗,事務所 | 350.4万円 | 1,060,000円 | +7.3% |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 店舗 | 225.5万円 | 682,000円 | +4.3% |
| 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ | 住宅,店舗 | 210.9万円 | 638,000円 | +7.4% |
| 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ | 事務所 | 189.4万円 | 573,000円 | +4.6% |
| 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ | 住宅,事務所 | 183.8万円 | 556,000円 | +5.1% |
| 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ | 事務所 | 161.3万円 | 488,000円 | +6.6% |
| 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 | 住宅,店舗 | 142.1万円 | 430,000円 | +3.4% |
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熊本市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市中央区の成約坪単価の中央値は44.1万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊本市中央区内で最も高い新屋敷が坪72.5万円、 最も低い黒髪が坪21.3万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市中央区についてよくある質問
熊本市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市中央区固有の数値ではありません。
熊本市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約176,463人から、2050年には約158,817人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
熊本市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45.3%です。市街地の代表地点の標高は14.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は44.1万円です(熊本県内1位/40市区町村・全国239位)。2022〜23年の40.9万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,921件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約520m(徒歩7分程度)、中学校まで約148mです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院39軒・診療所230軒（あわせて269軒）、歯科診療所150軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは15.2軒になります。
熊本市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では176,463人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は100,122世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が62.8%、65歳以上が26.3%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
熊本市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数121,230戸のうち空き家は18,720戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,640戸（3%）で、全国1,235市区町村中186位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
熊本市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約653m、コンビニまで約297m、薬局まで約2.2km、病院まで約528m、最寄り駅まで約763mです。
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