宇城市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇城市は熊本県の市区町村で、人口は55,703人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,031位です。
強いのは治安(85点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(30点)・地価(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は7.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(熊本県内19位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 宇城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松橋町松橋 | 9.6万円 | 11件 | +99% |
| 松橋町久具 | 9.9万円 | 6件 | +105% |
| 不知火町御領 | 9.8万円 | 3件 | +104% |
| 小川町江頭 | 7.9万円 | 4件 | +64% |
| 松橋町両仲間 | 6.8万円 | 2件 | +42% |
| 不知火町高良 | 6.0万円 | 7件 | +26% |
| 松橋町豊福 | 5.8万円 | 4件 | +20% |
| 松橋町浦川内 | 5.7万円 | 2件 | +18% |
| 小川町小川 | 3.5万円 | 5件 | -26% |
| 小川町河江 | 3.0万円 | 3件 | -37% |
| 小川町北新田 | 2.9万円 | 6件 | -40% |
| 小川町新田 | 2.5万円 | 5件 | -48% |
| 三角町三角浦 | 1.4万円 | 3件 | -71% |
宇城市のエリア別 詳細データ
宇城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 松橋町久具 | 850万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小川町北新田 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松橋町久具 | 3,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 8.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三角町波多 | 1,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 不知火町高良 | 500万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松橋町南豊崎 | 1,700万円 | 800㎡(242坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小川町小川 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 小川町河江 | 640万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三角町三角浦 | 50万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 松橋町久具 | 740万円 | 195㎡(59坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 松橋町松橋 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 松橋町松橋 | 400万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 松橋町久具 | 2,400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小川町小川 | 240万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 松橋町松橋 | 760万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 小川町小川 | 49万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 松橋町松橋 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 不知火町高良 | 170万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 松橋町松橋 | 1,100万円 | 810㎡(245坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 不知火町高良 | 1,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
宇城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ | 店舗 | 17.8万円 | 53,900円 | +0.4% |
| 熊本県 宇城市松橋町きらら１丁目３番２ | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | +1.0% |
| 熊本県 宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２ | 住宅,事務所,医院 | 10.1万円 | 30,600円 | +2.3% |
| 熊本県 宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | +3.8% |
| 熊本県 宇城市小川町新田字東川開１８７７番 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | +4.9% |
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宇城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇城市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇城市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇城市内で最も高い松橋町松橋が坪9.5万円、 最も低い松橋町両仲間が坪5.1万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇城市についてよくある質問
宇城市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇城市固有の数値ではありません。
宇城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約55,703人から、2050年には約42,334人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
宇城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.6%です。市街地の代表地点の標高は0mで、津波の浸水想定は「2.0m以上 ～ 5.0m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(熊本県内19位/40市区町村・全国1,031位)。2022〜23年の4.8万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,881件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約3.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、宇城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所45軒（あわせて53軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
宇城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では55,703人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,906世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が35.4%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
宇城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中969位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇城市に空き家は多いですか?
総住宅数25,350戸のうち空き家は3,550戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,980戸（7.8%）で、全国1,235市区町村中747位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.6km、コンビニまで約3.9km、薬局まで約7.6km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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