八代市の土地相場・坪単価と町のデータ
八代市は熊本県の市区町村で、人口は118,746人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中926位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(85点)で、逆に地価(40点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(熊本県内14位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 八代市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八代市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八代市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八代市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八代市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八代市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八代市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八代市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八代市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八代市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八代市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長田町 | 10.0万円 | 9件 | +69% |
| 松江町 | 9.4万円 | 9件 | +60% |
| 井上町 | 7.6万円 | 9件 | +29% |
| 大村町 | 7.1万円 | 11件 | +21% |
| 松崎町 | 6.9万円 | 13件 | +17% |
| 古城町 | 4.9万円 | 4件 | -17% |
| 島田町 | 4.9万円 | 7件 | -18% |
| 千丁町古閑出 | 4.1万円 | 7件 | -30% |
| 通町 | 13.9万円 | 4件 | +136% |
| 田中北町 | 10.2万円 | 6件 | +73% |
| 大手町 | 10.2万円 | 2件 | +72% |
| 麦島西町 | 10.1万円 | 4件 | +72% |
| 迎町 | 10.0万円 | 2件 | +69% |
| 永碇町 | 9.7万円 | 7件 | +64% |
| 錦町 | 9.4万円 | 5件 | +60% |
八代市のエリア別 詳細データ
八代市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 島田町 | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 3,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大手町 | 160万円 | 55㎡(16.6坪) | 9.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本野町 | 1,300万円 | 460㎡(139.1坪) | 9.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松江町 | 430万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鏡町両出 | 470万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西宮町 | 2,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田中西町 | 960万円 | 680㎡(205.7坪) | 4.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鏡町下有佐 | 370万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 竹原町 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千丁町新牟田 | 150万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古城町 | 90万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 島田町 | 100万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 豊原上町 | 350万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 永碇町 | 650万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井上町 | 1,700万円 | 490㎡(148.2坪) | 11.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 錦町 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上日置町 | 580万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 井上町 | 650万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 千丁町新牟田 | 730万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.9万円 | 区域外 | 長方形 |
八代市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 八代市本町１丁目７号６２番外 | 住宅,店舗 | 16.6万円 | 50,200円 | +0.2% |
| 熊本県 八代市本町２丁目３号２７番 | 住宅,店舗 | 15.5万円 | 46,800円 | -0.2% |
| 熊本県 八代市長田町字石原３２３１番１ | 店舗,工場 | 14.8万円 | 44,800円 | +0.2% |
| 熊本県 八代市迎町２丁目１５号５番外 | 住宅,店舗 | 12.6万円 | 38,000円 | -0.5% |
| 熊本県 八代市竹原町字土器１５９６番３外 | 住宅 | 10.8万円 | 32,700円 | +2.8% |
| 熊本県 八代市錦町５番３ | 住宅 | 10.2万円 | 30,900円 | -1.9% |
| 熊本県 八代市古閑中町字六反田１３７３番８ | 住宅 | 8.8万円 | 26,500円 | +0.8% |
| 熊本県 八代市千反町１丁目７号２２番外 | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | 0.0% |
| 熊本県 八代市福正町字久保９８２番４ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | 0.0% |
| 熊本県 八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -2.9% |
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八代市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八代市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八代市で土地を売るときに知っておきたいこと
八代市の成約坪単価の中央値は5.9万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八代市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八代市内で最も高い長田町が坪11.9万円、 最も低い千丁町古閑出が坪3.4万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八代市についてよくある質問
八代市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八代市固有の数値ではありません。
八代市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約118,746人から、2050年には約91,434人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
八代市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.2%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八代市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(熊本県内14位/40市区町村・全国926位)。2022〜23年の6.1万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,065件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八代市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約642m(徒歩8分程度)、中学校まで約880mです。代表地点1点からの直線距離で、八代市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八代市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所122軒（あわせて132軒）、歯科診療所65軒があります。保育園・こども園などの保育施設は45か所です。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
八代市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では118,746人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,554世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が53.5%、65歳以上が35.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
八代市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中758位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八代市に空き家は多いですか?
総住宅数58,400戸のうち空き家は9,450戸（16.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,510戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中870位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八代市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約990m、コンビニまで約855m、薬局まで約795m、病院まで約434m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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