天草市の土地相場・坪単価と町のデータ
天草市は熊本県の市区町村で、人口は70,451人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中912位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・治安(85点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(5点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が55%減る見込み、放置された空き家は18.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.1万円(熊本県内13位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 天草市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 天草市の人口 — 増えている?減っている?
👶 天草市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 天草市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 天草市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 天草市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 天草市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 天草市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 天草市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 天草市の財政 — この町は自前でやっていけるか
天草市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 亀場町亀川 | 10.6万円 | 8件 | +75% |
| 牛深町 | 5.2万円 | 8件 | -14% |
| 今釜新町 | 37.0万円 | 2件 | +509% |
| 大浜町 | 21.4万円 | 6件 | +252% |
| 本渡町広瀬 | 20.2万円 | 7件 | +233% |
| 北原町 | 18.3万円 | 2件 | +201% |
| 浜崎町 | 16.5万円 | 3件 | +172% |
| 浄南町 | 14.1万円 | 5件 | +132% |
| 東町 | 12.5万円 | 2件 | +106% |
| 本渡町本戸馬場 | 10.2万円 | 2件 | +68% |
| 諏訪町 | 10.2万円 | 5件 | +67% |
| 本渡町本渡 | 9.3万円 | 6件 | +52% |
| 本渡町本泉 | 7.9万円 | 2件 | +31% |
| 志柿町 | 7.7万円 | 2件 | +26% |
| 瀬戸町 | 7.3万円 | 2件 | +21% |
天草市のエリア別 詳細データ
天草市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大浜町 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大浜町 | 2,500万円 | 390㎡(118坪) | 21.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 城下町 | 3,000万円 | 680㎡(205.7坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 牛深町 | 960万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本渡町本泉 | 220万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 亀場町亀川 | 700万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.1万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栖本町馬場 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五和町二江 | 170万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 倉岳町棚底 | 250万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下浦町 | 60万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.35万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 今釜新町 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本渡町本渡 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 牛深町 | 400万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬戸町 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新和町小宮地 | 73万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 亀場町亀川 | 42万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐伊津町 | 86万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 御所浦町御所浦 | 50万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 諏訪町 | 37万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.68万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今釜新町 | 2,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 57.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
天草市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 天草市南新町７番１７ | 店舗 | 30.6万円 | 92,600円 | -0.4% |
| 熊本県 天草市八幡町２６番 | 店舗 | 23.6万円 | 71,300円 | +1.0% |
| 熊本県 天草市今釜新町３６３０番 | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | 0.0% |
| 熊本県 天草市亀場町亀川字下浜田１８２番２外 | 住宅 | 13.9万円 | 42,100円 | -0.9% |
| 熊本県 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 住宅 | 11.3万円 | 34,200円 | -0.6% |
| 熊本県 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 住宅,店舗 | 8.8万円 | 26,600円 | -1.8% |
| 熊本県 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -0.6% |
| 熊本県 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -2.3% |
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天草市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
天草市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
天草市で土地を売るときに知っておきたいこと
天草市の成約坪単価の中央値は6.1万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ天草市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、天草市内で最も高い本渡町本戸馬場が坪13.3万円、 最も低い楠浦町が坪3.3万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
天草市についてよくある質問
天草市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、天草市固有の数値ではありません。
天草市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約70,451人から、2050年には約31,703人になる見込みです(55%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.6%の見込みです。
天草市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.4%です。市街地の代表地点の標高は134mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
天草市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.1万円です(熊本県内13位/40市区町村・全国912位)。2022〜23年の5.3万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,081件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
天草市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約5.0km(徒歩62分程度)、中学校まで約4.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、天草市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
天草市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所75軒（あわせて89軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は47か所です。人口1万人あたりでは12.6軒になります。
天草市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では70,451人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,042世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が46.9%、65歳以上が43.4%です。2050年の推計では55%減の見込みです。
天草市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,280位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
天草市に空き家は多いですか?
総住宅数40,120戸のうち空き家は9,790戸（24.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,460戸（18.6%）で、全国1,235市区町村中1,173位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
天草市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約11.9km、コンビニまで約6.8km、病院まで約9.6kmです。
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