熊本市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市東区は熊本県の市区町村で、人口は190,239人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中374位です。
世代構成(95点)・取引の活発さ(95点)・治安(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.1万円(熊本県内2位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 熊本市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊本市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊本市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
熊本市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 錦ケ丘 | 59.3万円 | 6件 | +136% |
| 健軍 | 39.8万円 | 14件 | +58% |
| 尾ノ上 | 39.7万円 | 16件 | +58% |
| 京塚本町 | 36.8万円 | 8件 | +46% |
| 新生 | 33.3万円 | 6件 | +33% |
| 月出 | 32.1万円 | 7件 | +28% |
| 桜木 | 31.5万円 | 6件 | +25% |
| 湖東 | 31.2万円 | 7件 | +24% |
| 山ノ神 | 30.2万円 | 7件 | +20% |
| 花立 | 30.2万円 | 14件 | +20% |
| 若葉 | 29.9万円 | 9件 | +19% |
| 長嶺南 | 28.5万円 | 14件 | +13% |
| 三郎 | 28.3万円 | 6件 | +13% |
| 御領 | 28.3万円 | 16件 | +13% |
| 保田窪 | 26.9万円 | 7件 | +7% |
熊本市東区のエリア別 詳細データ
熊本市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御領 | 3億円 | 1500㎡(453.7坪) | 66.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 月出 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下江津 | 2,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 48.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若葉 | 2,500万円 | 185㎡(56坪) | 44.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 京塚本町 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新生 | 1,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 37.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東京塚町 | 1億円 | 900㎡(272.2坪) | 36.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尾ノ上 | 8,300万円 | 770㎡(232.9坪) | 35.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長嶺南 | 2,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 榎町 | 1,800万円 | 195㎡(59坪) | 30.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新南部 | 2,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 28.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 保田窪 | 2,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 26.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三郎 | 2,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸島西 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沼山津 | 1,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山ノ神 | 2,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 20.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿帰瀬町 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小山 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下南部 | 6,800万円 | 1200㎡(363坪) | 18.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
熊本市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市東区若葉１丁目２５番 | 店舗,事務所 | 59.8万円 | 181,000円 | +6.5% |
| 熊本県 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 店舗 | 53.6万円 | 162,000円 | +5.9% |
| 熊本県 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 住宅,店舗 | 40.0万円 | 121,000円 | +6.1% |
| 熊本県 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 店舗 | 38.7万円 | 117,000円 | +5.4% |
| 熊本県 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +4.8% |
| 熊本県 熊本市東区花立４丁目５９番 | 住宅 | 32.9万円 | 99,500円 | +4.7% |
| 熊本県 熊本市東区新生２丁目９５番 | 住宅 | 32.4万円 | 98,000円 | +4.3% |
| 熊本県 熊本市東区石原２丁目３７４番１外 | 店舗,倉庫 | 32.4万円 | 98,000円 | +8.3% |
| 熊本県 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 住宅 | 31.9万円 | 96,500円 | +3.4% |
| 熊本県 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 住宅 | 31.6万円 | 95,500円 | +3.8% |
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熊本市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市東区の成約坪単価の中央値は25.1万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊本市東区内で最も高い健軍が坪35.3万円、 最も低い上南部が坪9.9万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市東区についてよくある質問
熊本市東区の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市東区固有の数値ではありません。
熊本市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約190,239人から、2050年には約169,313人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22%の見込みです。
熊本市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.5%です。市街地の代表地点の標高は36.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.1万円です(熊本県内2位/40市区町村・全国374位)。2022〜23年の25.7万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,394件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約464m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所147軒（あわせて164軒）、歯科診療所96軒があります。保育園・こども園などの保育施設は70か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
熊本市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では190,239人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は99,298世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が59.6%、65歳以上が26.3%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
熊本市東区に空き家は多いですか?
総住宅数91,720戸のうち空き家は10,340戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,970戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中208位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
熊本市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約958m、薬局まで約6.3km、病院まで約248m、最寄り駅まで約2.6kmです。
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