玉名市の土地相場・坪単価と町のデータ
玉名市は熊本県の市区町村で、人口は61,684人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中1,128位です。
強いのは治安(85点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)で、逆に地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は9.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(熊本県内23位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 玉名市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玉名市の人口 — 増えている?減っている?
👶 玉名市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玉名市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玉名市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玉名市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玉名市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玉名市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 玉名市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 玉名市の財政 — この町は自前でやっていけるか
玉名市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山田 | 8.6万円 | 11件 | +115% |
| 中 | 8.2万円 | 15件 | +103% |
| 立願寺 | 6.2万円 | 8件 | +54% |
| 築地 | 5.1万円 | 10件 | +26% |
| 玉名 | 3.9万円 | 13件 | -2% |
| 中尾 | 2.6万円 | 8件 | -36% |
| 六田 | 10.4万円 | 5件 | +160% |
| 岩崎 | 10.1万円 | 4件 | +152% |
| 岱明町野口 | 7.2万円 | 2件 | +79% |
| 大倉 | 4.4万円 | 2件 | +9% |
| 天水町小天 | 4.0万円 | 6件 | -2% |
| 岱明町高道 | 3.6万円 | 4件 | -12% |
| 滑石 | 3.1万円 | 2件 | -23% |
| 天水町部田見 | 2.9万円 | 5件 | -27% |
| 横島町横島 | 2.9万円 | 5件 | -27% |
玉名市のエリア別 詳細データ
玉名市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 岱明町野口 | 410万円 | 130㎡(39.3坪) | 10.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天水町小天 | 390万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天水町小天 | 340万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天水町部田見 | 230万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中尾 | 91万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中尾 | 70万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大倉 | 420万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中尾 | 340万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中尾 | 440万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 岱明町古閑 | 350万円 | 840㎡(254.1坪) | 1.4万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中尾 | 320万円 | 850㎡(257.1坪) | 1.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中 | 1,500万円 | 420㎡(127坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 六田 | 650万円 | 195㎡(59坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 立願寺 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中 | 200万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 岱明町高道 | 360万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 玉名 | 1,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 岩崎 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 天水町小天 | 900万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 玉名 | 2,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
玉名市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 玉名市繁根木字北１３１番１ | 事務所 | 17.2万円 | 51,900円 | -0.4% |
| 熊本県 玉名市高瀬字本町２５０番１ | 住宅,店舗 | 11.8万円 | 35,700円 | -1.7% |
| 熊本県 玉名市六田１２番５ | 医院 | 11.5万円 | 34,900円 | 0.0% |
| 熊本県 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | 0.0% |
| 熊本県 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | 0.0% |
| 熊本県 玉名市岱明町西照寺字大浦７１０番１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | 0.0% |
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玉名市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玉名市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玉名市で土地を売るときに知っておきたいこと
玉名市の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玉名市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、玉名市内で最も高い岩崎が坪9.9万円、 最も低い伊倉北方が坪2.6万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玉名市についてよくある質問
玉名市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玉名市固有の数値ではありません。
玉名市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,684人から、2050年には約49,347人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
玉名市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.7%です。市街地の代表地点の標高は16.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玉名市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(熊本県内23位/40市区町村・全国1,128位)。2022〜23年の4.3万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,315件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玉名市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約814m(徒歩10分程度)、中学校まで約200mです。代表地点1点からの直線距離で、玉名市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玉名市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所65軒（あわせて70軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは11.3軒になります。
玉名市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,684人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,838世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が52.4%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
玉名市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中882位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
玉名市に空き家は多いですか?
総住宅数30,920戸のうち空き家は5,310戸（17.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,000戸（9.7%）で、全国1,235市区町村中885位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
玉名市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約10.7km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約14.6km、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約619mです。
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