阿蘇市の土地相場・坪単価と町のデータ
阿蘇市は熊本県の市区町村で、人口は23,860人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,361位です。
強いのは治安(85点)・災害の少なさ(70点)で、逆に人口(22点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.6万円(熊本県内33位)です。
📈 阿蘇市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿蘇市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿蘇市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿蘇市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿蘇市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿蘇市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿蘇市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿蘇市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阿蘇市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阿蘇市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿蘇市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 内牧 | 4.7万円 | 6件 | +77% |
| 黒川 | 7.0万円 | 2件 | +165% |
| 一の宮町宮地 | 4.4万円 | 8件 | +66% |
| 乙姫 | 4.1万円 | 2件 | +55% |
| 波野大字小地野 | 1.4万円 | 2件 | -46% |
| 永草 | 1.3万円 | 3件 | -52% |
阿蘇市のエリア別 詳細データ
阿蘇市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 内牧 | 550万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 一の宮町宮地 | 210万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 永草 | 80万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三久保 | 450万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 一の宮町宮地 | 680万円 | 420㎡(127坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 乙姫 | 630万円 | 940㎡(284.3坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 永草 | 300万円 | 640㎡(193.6坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 波野大字小地野 | 490万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 永草 | 140万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 内牧 | 830万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 一の宮町宮地 | 67万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 内牧 | 800万円 | 420㎡(127坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 乙姫 | 430万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 蔵原 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 一の宮町宮地 | 800万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 内牧 | 450万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 一の宮町宮地 | 700万円 | 880㎡(266.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 一の宮町宮地 | 2,000万円 | 970㎡(293.4坪) | 6.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 黒川 | 540万円 | 1200㎡(363坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 内牧 | 240万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.7万円 | 区域外 | 長方形 |
阿蘇市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 店舗,工場 | 6.9万円 | 20,800円 | +1.0% |
| 熊本県 阿蘇市小里字小路１７２番１ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | 0.0% |
| 熊本県 阿蘇市西町字下西町７８８番３ | 住宅 | 2.8万円 | 8,500円 | 0.0% |
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阿蘇市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿蘇市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿蘇市で土地を売るときに知っておきたいこと
阿蘇市の成約坪単価の中央値は2.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿蘇市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阿蘇市内で最も高い内牧が坪4.6万円、 最も低い黒川が坪2.0万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿蘇市についてよくある質問
阿蘇市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿蘇市固有の数値ではありません。
阿蘇市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,860人から、2050年には約14,555人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.7%の見込みです。
阿蘇市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.7%です。市街地の代表地点の標高は485mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で70点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿蘇市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.6万円です(熊本県内33位/40市区町村・全国1,361位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,780件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿蘇市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩22分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、阿蘇市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿蘇市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所21軒（あわせて25軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
阿蘇市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,860人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,564世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が49.4%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
阿蘇市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,102位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿蘇市に空き家は多いですか?
総住宅数12,460戸のうち空き家は2,360戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,400戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中980位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
阿蘇市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約650m、薬局まで約20.2km、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約2.8kmです。
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