熊本市の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市は熊本県の市区町村で、人口は728,700人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは79点、土地相場は全国1,659市区町村中398位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(89点)・治安(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9.9%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.7万円(熊本県内3位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 熊本市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 熊本市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 熊本市の財政 — この町は自前でやっていけるか
熊本市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区水道町 | 182.5万円 | 6件 | +705% |
| 中央区船場町下 | 171.4万円 | 2件 | +656% |
| 西区田崎本町 | 96.7万円 | 2件 | +327% |
| 中央区新屋敷 | 80.8万円 | 11件 | +256% |
| 中央区京町本丁 | 72.3万円 | 5件 | +219% |
| 中央区南千反畑町 | 70.5万円 | 3件 | +211% |
| 中央区新大江 | 64.3万円 | 3件 | +184% |
| 中央区水前寺 | 63.6万円 | 35件 | +180% |
| 東区東本町 | 62.9万円 | 2件 | +178% |
| 中央区新町 | 60.1万円 | 15件 | +165% |
| 東区錦ケ丘 | 59.3万円 | 6件 | +162% |
| 南区田井島 | 59.2万円 | 2件 | +161% |
| 中央区神水 | 58.5万円 | 4件 | +158% |
| 中央区千葉城町 | 58.5万円 | 2件 | +158% |
| 中央区九品寺 | 56.8万円 | 11件 | +151% |
熊本市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区水前寺 | 2.6億円 | 800㎡(242坪) | 107.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区大江 | 9,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 85.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区新屋敷 | 7,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 76.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区上水前寺 | 1.1億円 | 500㎡(151.2坪) | 72.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区新屋敷 | 6,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 70.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区水前寺 | 7,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 68.9万円 | ほぼ正方形 | |
| 2025年Q4 | 中央区九品寺 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東区御領 | 3億円 | 1500㎡(453.7坪) | 66.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央区神水本町 | 9,400万円 | 480㎡(145.2坪) | 64.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区古城町 | 2,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 57.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区薬園町 | 7,000万円 | 420㎡(127坪) | 55.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区大江 | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 中央区九品寺 | 2.5億円 | 1600㎡(484坪) | 51.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区水前寺 | 3,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 51.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区京町 | 5,900万円 | 380㎡(114.9坪) | 51.3万円 | 袋地等 | |
| 2025年Q4 | 中央区神水 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東区月出 | 4,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 50.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区国府 | 6,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 49.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中央区京町本丁 | 3,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 48.8万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中央区本荘 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
熊本市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目３番３ | 店舗 | 806.6万円 | 2,440,000円 | +1.7% |
| 熊本県 熊本市中央区下通１丁目１２番２３ | 住宅,店舗 | 482.6万円 | 1,460,000円 | +2.1% |
| 熊本県 熊本市中央区上通町１番１６ | 店舗 | 413.2万円 | 1,250,000円 | 0.0% |
| 熊本県 熊本市中央区新市街１番２３外 | 店舗,事務所 | 350.4万円 | 1,060,000円 | +7.3% |
| 熊本県 熊本市中央区花畑町１２番６外 | 店舗 | 225.5万円 | 682,000円 | +4.3% |
| 熊本県 熊本市中央区中央街４番３０ | 住宅,店舗 | 210.9万円 | 638,000円 | +7.4% |
| 熊本県 熊本市中央区安政町４番１１ | 事務所 | 189.4万円 | 573,000円 | +4.6% |
| 熊本県 熊本市中央区辛島町４番６ | 住宅,事務所 | 183.8万円 | 556,000円 | +5.1% |
| 熊本県 熊本市中央区草葉町４番９ | 事務所 | 161.3万円 | 488,000円 | +6.6% |
| 熊本県 熊本市中央区上林町１番２５外 | 住宅,店舗 | 142.1万円 | 430,000円 | +3.4% |
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熊本市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市の成約坪単価の中央値は22.7万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市についてよくある質問
熊本市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市固有の数値ではありません。
熊本市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約728,700人から、2050年には約656,559人になる見込みです(9.9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.6%の見込みです。
熊本市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.8%です。市街地の代表地点の標高は23mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.7万円です(熊本県内3位/40市区町村・全国398位)。2022〜23年の20.8万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格25,721件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約423m(徒歩5分程度)、中学校まで約790mです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では728,700人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は383,606世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では9.9%減の見込みです。
熊本市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中414位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
熊本市に空き家は多いですか?
総住宅数385,090戸のうち空き家は51,030戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,900戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中312位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
熊本市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約874m、コンビニまで約677m、薬局まで約3.0km、病院まで約703m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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