山鹿市の土地相場・坪単価と町のデータ
山鹿市は熊本県の市区町村で、人口は47,378人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中953位です。
治安(85点)・取引の活発さ(78点)・地価(72点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は13.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(熊本県内16位)、2022〜23年から43%上昇しています。
📈 山鹿市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山鹿市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山鹿市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山鹿市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山鹿市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山鹿市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山鹿市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山鹿市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山鹿市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山鹿市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山鹿市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山鹿 | 6.1万円 | 16件 | +9% |
| 中 | 4.0万円 | 5件 | -29% |
| 鹿本町来民 | 4.0万円 | 4件 | -29% |
| 鹿本町御宇田 | 8.0万円 | 2件 | +43% |
| 古閑 | 7.2万円 | 2件 | +28% |
| 鹿本町下高橋 | 6.8万円 | 5件 | +22% |
| 方保田 | 6.2万円 | 3件 | +11% |
| 鹿校通 | 3.0万円 | 3件 | -47% |
| 石 | 2.3万円 | 4件 | -59% |
| 鹿央町岩原 | 0.88万円 | 2件 | -84% |
山鹿市のエリア別 詳細データ
山鹿市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 山鹿 | 160万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山鹿 | 950万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中 | 90万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石 | 1,700万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鹿校通 | 90万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鹿校通 | 90万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蒲生 | 180万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿本町下高橋 | 530万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿本町下高橋 | 2,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鹿本町来民 | 2,600万円 | 1200㎡(363坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鹿本町下高橋 | 990万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鹿校通 | 1,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山鹿 | 290万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山鹿 | 600万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鹿本町高橋 | 730万円 | 820㎡(248坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 山鹿 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 川端町 | 680万円 | 185㎡(56坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 山鹿 | 500万円 | 195㎡(59坪) | 8.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鹿本町津袋 | 150万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.35万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 山鹿 | 20万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.31万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
山鹿市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ | 銀行 | 13.3万円 | 40,100円 | 0.0% |
| 熊本県 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 住宅,店舗 | 10.5万円 | 31,800円 | 0.0% |
| 熊本県 山鹿市宗方通５０８番１ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | +0.4% |
| 熊本県 山鹿市中字市目６８１番１ | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | +0.9% |
| 熊本県 山鹿市古閑字辻１３０３番１０外 | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | +0.5% |
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山鹿市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山鹿市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山鹿市で土地を売るときに知っておきたいこと
山鹿市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から43%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山鹿市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山鹿市内で最も高い山鹿が坪6.9万円、 最も低い鹿本町来民が坪3.3万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山鹿市についてよくある質問
山鹿市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山鹿市固有の数値ではありません。
山鹿市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,378人から、2050年には約34,586人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
山鹿市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.5%です。市街地の代表地点の標高は55.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山鹿市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(熊本県内16位/40市区町村・全国953位)。2022〜23年の3.9万円から43%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,900件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山鹿市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約618m(徒歩8分程度)、中学校まで約387mです。代表地点1点からの直線距離で、山鹿市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山鹿市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所44軒（あわせて50軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
山鹿市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,378人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,949世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が39.5%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
山鹿市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,135位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山鹿市に空き家は多いですか?
総住宅数23,900戸のうち空き家は4,640戸（19.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,170戸（13.3%）で、全国1,235市区町村中1,059位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山鹿市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.9km、コンビニまで約6.9km、薬局まで約10.6km、病院まで約458m、最寄り駅まで約12.5kmです。
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