荒尾市の土地相場・坪単価と町のデータ
荒尾市は熊本県の市区町村で、人口は48,490人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中1,085位です。
強いのは治安(85点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)で、逆に地価(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(熊本県内21位)、2022〜23年から37%下落しています。
📈 荒尾市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 荒尾市の人口 — 増えている?減っている?
👶 荒尾市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 荒尾市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 荒尾市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 荒尾市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 荒尾市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 荒尾市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 荒尾市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 荒尾市の財政 — この町は自前でやっていけるか
荒尾市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大島 | 10.1万円 | 8件 | +132% |
| 東屋形 | 9.9万円 | 5件 | +128% |
| 増永 | 7.5万円 | 6件 | +73% |
| 川登 | 6.0万円 | 5件 | +38% |
| 荒尾 | 5.7万円 | 12件 | +31% |
| 原万田 | 4.9万円 | 6件 | +13% |
| 宮内 | 8.3万円 | 5件 | +90% |
| 本井手 | 7.8万円 | 6件 | +80% |
| 四ツ山町 | 5.4万円 | 2件 | +25% |
| 上井手 | 4.4万円 | 3件 | +1% |
| 平山 | 3.1万円 | 2件 | -28% |
| 万田 | 2.9万円 | 3件 | -32% |
| 水野 | 1.2万円 | 2件 | -72% |
| 野原 | 0.99万円 | 5件 | -77% |
| 府本 | 0.68万円 | 3件 | -84% |
荒尾市のエリア別 詳細データ
荒尾市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 万田 | 1,400万円 | 440㎡(133.1坪) | 10.5万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 原万田 | 250万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西原町 | 150万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原万田 | 600万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大島 | 610万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒尾 | 950万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川登 | 930万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水野 | 160万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.00万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 野原 | 210万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.96万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野原 | 190万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.94万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 増永 | 30万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.68万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 原万田 | 840万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大島 | 740万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大島 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 原万田 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上井手 | 160万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 水野 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野原 | 260万円 | 870㎡(263.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 府本 | 200万円 | 970㎡(293.4坪) | 0.68万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大島 | 960万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
荒尾市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６ | 店舗,事務所,その他 | 16.5万円 | 50,000円 | +0.4% |
| 熊本県 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 事務所,工場 | 15.5万円 | 47,000円 | +1.1% |
| 熊本県 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 店舗 | 13.3万円 | 40,100円 | +0.2% |
| 熊本県 荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３ | 住宅 | 13.2万円 | 39,800円 | +0.8% |
| 熊本県 荒尾市荒尾字矢ノ浦１７６３番１ | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | +0.4% |
| 熊本県 荒尾市昭和町４０番 | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | +0.4% |
| 熊本県 荒尾市桜山町３丁目２１９３番３ | 住宅 | 6.3万円 | 19,100円 | 0.0% |
| 熊本県 荒尾市牛水字北宅地５３７番１１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | 0.0% |
| 熊本県 荒尾市水野字扇浦１６８４番１３外 | 作業場 | 3.0万円 | 9,200円 | +7.0% |
近くの市区町村と比べる
荒尾市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
荒尾市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
荒尾市で土地を売るときに知っておきたいこと
荒尾市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から37%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ荒尾市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、荒尾市内で最も高い東屋形が坪9.7万円、 最も低い野原が坪3.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
荒尾市についてよくある質問
荒尾市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、荒尾市固有の数値ではありません。
荒尾市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,490人から、2050年には約35,883人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
荒尾市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.3%です。市街地の代表地点の標高は27.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で70点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
荒尾市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(熊本県内21位/40市区町村・全国1,085位)。2022〜23年の6.9万円から37%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,726件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
荒尾市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約771m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、荒尾市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
荒尾市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所47軒（あわせて52軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
荒尾市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,490人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,546世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が37%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
荒尾市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中800位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
荒尾市に空き家は多いですか?
総住宅数24,990戸のうち空き家は4,460戸（17.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,870戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中995位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
荒尾市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約836m、コンビニまで約1.9km、薬局まで約7.4km、病院まで約547m、最寄り駅まで約2.2kmです。
関連ページ
熊本県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。