甲佐町の土地相場・坪単価と町のデータ
甲佐町は熊本県の市区町村で、人口は9,743人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中1,304位です。
強いのは治安(85点)・世代構成(70点)で、逆に地価(28点)・人口(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(熊本県内30位)です。
📈 甲佐町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 甲佐町の人口 — 増えている?減っている?
👶 甲佐町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 甲佐町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 甲佐町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 甲佐町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 甲佐町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 甲佐町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 甲佐町の財政 — この町は自前でやっていけるか
甲佐町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字横田 | 8.5万円 | 2件 | +180% |
| 大字岩下 | 5.8万円 | 5件 | +93% |
| 大字下横田 | 3.7万円 | 2件 | +21% |
| 大字田口 | 3.6万円 | 3件 | +20% |
| 大字早川 | 3.1万円 | 2件 | +3% |
| 大字津志田 | 2.8万円 | 2件 | -8% |
| 大字芝原 | 2.1万円 | 3件 | -32% |
| 大字上早川 | 1.9万円 | 2件 | -36% |
| 大字船津 | 1.6万円 | 2件 | -49% |
| 大字府領 | 0.67万円 | 2件 | -78% |
甲佐町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字下横田 | 550万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字岩下 | 270万円 | 100㎡(30.2坪) | 8.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字緑町 | 1,400万円 | 800㎡(242坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上揚 | 240万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字府領 | 60万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字府領 | 30万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.64万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字岩下 | 180万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字岩下 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字仁田子 | 300万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字西寒野 | 100万円 | 470㎡(142.2坪) | 0.70万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字津志田 | 110万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字船津 | 240万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字横田 | 330万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字田口 | 900万円 | 470㎡(142.2坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字岩下 | 150万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字田口 | 110万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字田口 | 130万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字吉田 | 400万円 | 790㎡(239坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字岩下 | 770万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上早川 | 200万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.91万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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甲佐町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
甲佐町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
甲佐町で土地を売るときに知っておきたいこと
甲佐町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ甲佐町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
甲佐町についてよくある質問
甲佐町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、甲佐町固有の数値ではありません。
甲佐町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,743人から、2050年には約6,528人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.3%の見込みです。
甲佐町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.6%です。市街地の代表地点の標高は34.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
甲佐町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(熊本県内30位/40市区町村・全国1,304位)。国土交通省に報告された実際の成約価格972件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
甲佐町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約403m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、甲佐町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
甲佐町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所5軒（あわせて7軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
甲佐町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,743人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,066世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が47.8%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
甲佐町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,228位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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