山江村の土地相場・坪単価と町のデータ
山江村は熊本県の市区町村で、人口は3,092人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点です。
強いのは世代構成(94点)・治安(85点)・災害の少なさ(77点)で、逆に地価(18点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.16(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円です。
📈 山江村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山江村の人口 — 増えている?減っている?
👶 山江村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山江村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山江村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山江村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山江村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏛️ 山江村の財政 — この町は自前でやっていけるか
山江村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字山田 | 2.0万円 | 2件 | +0% |
山江村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 大字山田 | 310万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字山田 | 230万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字万江 | 880万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字山田 | 310万円 | 410㎡(124坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字山田 | 260万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字山田 | 280万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q1 | 大字山田 | 400万円 | 800㎡(242坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字万江 | 200万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.93万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q3 | 大字山田 | 240万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2019年Q2 | 大字山田 | 220万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q4 | 大字山田 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q4 | 大字山田 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2015年Q1 | 大字山田 | 290万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2013年Q4 | 大字山田 | 290万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2013年Q2 | 大字山田 | 140万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2012年Q1 | 大字山田 | 300万円 | 400㎡(121坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2011年Q4 | 大字万江 | 420万円 | 970㎡(293.4坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q4 | 大字万江 | 430万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q4 | 大字万江 | 150万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2011年Q2 | 大字山田 | 250万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
近くの市区町村と比べる
山江村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山江村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山江村で土地を売るときに知っておきたいこと
山江村の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山江村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山江村についてよくある質問
山江村の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山江村固有の数値ではありません。
山江村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,092人から、2050年には約2,010人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.5%の見込みです。
山江村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.3%です。市街地の代表地点の標高は131.7mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山江村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格265件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山江村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約681m(徒歩9分程度)、中学校まで約544mです。代表地点1点からの直線距離で、山江村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山江村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,092人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,641世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が13.8%、15〜64歳が47.4%、65歳以上が38.8%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
山江村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.16で、全国1,741市区町村中1,614位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
関連ページ
熊本県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。