玉東町の土地相場・坪単価と町のデータ
玉東町は熊本県の市区町村で、人口は5,086人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中964位です。
世代構成(92点)・治安(85点)・災害の少なさ(82点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(熊本県内17位)です。
📈 玉東町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玉東町の人口 — 増えている?減っている?
👶 玉東町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玉東町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玉東町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玉東町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玉東町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玉東町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 玉東町の財政 — この町は自前でやっていけるか
玉東町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字稲佐 | 5.1万円 | 2件 | -5% |
| 大字木葉 | 5.1万円 | 13件 | -7% |
| 大字二俣 | 4.5万円 | 2件 | -18% |
| 大字原倉 | 2.6万円 | 3件 | -52% |
玉東町のエリア別 詳細データ
玉東町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字上木葉 | 490万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字木葉 | 580万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字木葉 | 180万円 | 95㎡(28.7坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字木葉 | 470万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.9万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 大字木葉 | 680万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字二俣 | 40万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字稲佐 | 1,000万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字木葉 | 2,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字木葉 | 220万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字木葉 | 190万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字木葉 | 150万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字山口 | 300万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字稲佐 | 830万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字木葉 | 86万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字原倉 | 55万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字原倉 | 20万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字木葉 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字白木 | 72万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字原倉 | 56万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字二俣 | 420万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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玉東町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玉東町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玉東町で土地を売るときに知っておきたいこと
玉東町の成約坪単価の中央値は5.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玉東町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玉東町についてよくある質問
玉東町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玉東町固有の数値ではありません。
玉東町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,086人から、2050年には約3,662人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
玉東町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は18%です。市街地の代表地点の標高は29.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で82点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玉東町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(熊本県内17位/40市区町村・全国964位)。国土交通省に報告された実際の成約価格437件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玉東町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約801m(徒歩10分程度)、中学校まで約761mです。代表地点1点からの直線距離で、玉東町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玉東町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは3.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
玉東町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,086人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,622世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
玉東町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,227位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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