熊本市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市南区は熊本県の市区町村で、人口は134,118人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中489位です。
強いのは世代構成(98点)・取引の活発さ(95点)・人口(91点)で、逆に災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.2万円(熊本県内5位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 熊本市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊本市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊本市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
熊本市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田迎 | 37.0万円 | 9件 | +115% |
| 近見 | 28.8万円 | 20件 | +67% |
| 薄場 | 26.0万円 | 9件 | +51% |
| 白藤 | 25.8万円 | 10件 | +50% |
| 良町 | 23.0万円 | 13件 | +33% |
| 御幸笛田 | 21.6万円 | 14件 | +25% |
| 八分字町 | 20.2万円 | 9件 | +17% |
| 砂原町 | 19.0万円 | 9件 | +11% |
| 富合町清藤 | 18.4万円 | 4件 | +7% |
| 南高江 | 18.2万円 | 6件 | +6% |
| 野口 | 17.4万円 | 7件 | +1% |
| 島町 | 17.2万円 | 5件 | +0% |
| 八幡 | 15.9万円 | 11件 | -7% |
| 御幸木部 | 15.2万円 | 6件 | -12% |
| 護藤町 | 14.2万円 | 5件 | -18% |
熊本市南区のエリア別 詳細データ
熊本市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 近見 | 1.3億円 | 1300㎡(393.2坪) | 33.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白藤 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 砂原町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今町 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 良町 | 2,200万円 | 410㎡(124坪) | 17.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 良町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城南町千町 | 870万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城南町藤山 | 80万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 近見 | 1.3億円 | 850㎡(257.1坪) | 50.6万円 | 台形 | |
| 2025年Q3 | 鳶町 | 2,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 30.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 薄場 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 近見 | 8,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 24.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 砂原町 | 2,600万円 | 370㎡(111.9坪) | 23.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 砂原町 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 島町 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 近見 | 2,900万円 | 480㎡(145.2坪) | 20.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 合志 | 2,200万円 | 380㎡(114.9坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 川尻 | 1,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 17.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 御幸木部 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
熊本市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 店舗 | 47.6万円 | 144,000円 | +4.3% |
| 熊本県 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +3.6% |
| 熊本県 熊本市南区島町４丁目６７番外 | 住宅,医院 | 37.0万円 | 112,000円 | +2.8% |
| 熊本県 熊本市南区流通団地１丁目３４番 | 事務所,倉庫 | 31.6万円 | 95,500円 | +4.9% |
| 熊本県 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 住宅 | 28.0万円 | 84,700円 | +2.0% |
| 熊本県 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 住宅 | 25.5万円 | 77,000円 | +5.5% |
| 熊本県 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 住宅 | 25.4万円 | 76,700円 | +3.5% |
| 熊本県 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 住宅 | 22.9万円 | 69,300円 | +3.0% |
| 熊本県 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 住宅 | 22.0万円 | 66,700円 | +2.0% |
| 熊本県 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 住宅,店舗 | 21.9万円 | 66,200円 | 0.0% |
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熊本市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市南区の成約坪単価の中央値は17.2万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊本市南区内で最も高い田迎が坪35.0万円、 最も低い城南町今吉野が坪3.5万円で、10.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市南区についてよくある質問
熊本市南区の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市南区固有の数値ではありません。
熊本市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約134,118人から、2050年には約127,412人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
熊本市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.2万円です(熊本県内5位/40市区町村・全国489位)。2022〜23年の13.6万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,345件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約141m(徒歩2分程度)、中学校まで約948mです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所90軒（あわせて106軒）、歯科診療所59軒があります。保育園・こども園などの保育施設は52か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
熊本市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では134,118人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,195世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が15.2%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
熊本市南区に空き家は多いですか?
総住宅数58,610戸のうち空き家は6,860戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,040戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中458位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
熊本市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約628m、コンビニまで約835m、薬局まで約1.7km、病院まで約598m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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