氷川町の土地相場・坪単価と町のデータ
氷川町は熊本県の市区町村で、人口は10,496人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,219位です。
強いのは治安(85点)で、逆に災害の少なさ(28点)・地価(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(熊本県内27位)です。
📈 氷川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 氷川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 氷川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 氷川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 氷川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 氷川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 氷川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 氷川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 氷川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
氷川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮原 | 4.4万円 | 9件 | +25% |
| 野津 | 3.0万円 | 2件 | -15% |
| 高塚 | 2.2万円 | 2件 | -36% |
氷川町のエリア別 詳細データ
氷川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮原 | 270万円 | 95㎡(28.7坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 高塚 | 89万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高塚 | 210万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 宮原 | 62万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 宮原 | 480万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 今 | 1,900万円 | 800㎡(242坪) | 7.9万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 宮原 | 560万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 宮原 | 700万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 新田 | 480万円 | 560㎡(169.4坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 宮原 | 63万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 宮原 | 190万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 網道 | 180万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 宮原 | 220万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 宮原 | 240万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 野津 | 290万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 野津 | 370万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 今 | 650万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 鹿島 | 450万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 宮原 | 200万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.39万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 早尾 | 350万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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氷川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
氷川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
氷川町で土地を売るときに知っておきたいこと
氷川町の成約坪単価の中央値は3.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ氷川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
氷川町についてよくある質問
氷川町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、氷川町固有の数値ではありません。
氷川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,496人から、2050年には約7,347人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
氷川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。市街地の代表地点の標高は3.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
氷川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(熊本県内27位/40市区町村・全国1,219位)。国土交通省に報告された実際の成約価格619件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
氷川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約913m(徒歩11分程度)、中学校まで約216mです。代表地点1点からの直線距離で、氷川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
氷川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所9軒（あわせて10軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
氷川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,496人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,666世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が41%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
氷川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,281位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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