熊本市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市北区は熊本県の市区町村で、人口は138,397人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中575位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(86点)・治安(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.5万円(熊本県内8位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 熊本市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊本市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊本市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
熊本市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 楠 | 25.1万円 | 6件 | +87% |
| 麻生田 | 22.0万円 | 9件 | +64% |
| 八景水谷 | 20.5万円 | 9件 | +52% |
| 楡木 | 19.7万円 | 7件 | +46% |
| 弓削 | 19.6万円 | 10件 | +46% |
| 四方寄町 | 19.3万円 | 8件 | +44% |
| 龍田陳内 | 18.9万円 | 8件 | +40% |
| 龍田 | 17.3万円 | 15件 | +28% |
| 清水新地 | 16.5万円 | 10件 | +23% |
| 鶴羽田 | 16.3万円 | 12件 | +21% |
| 梶尾町 | 14.4万円 | 13件 | +7% |
| 山室 | 14.1万円 | 5件 | +5% |
| 植木町岩野 | 12.0万円 | 19件 | -11% |
| 清水万石 | 11.9万円 | 6件 | -12% |
| 高平 | 11.1万円 | 8件 | -18% |
熊本市北区のエリア別 詳細データ
熊本市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 武蔵ケ丘 | 8,700万円 | 600㎡(181.5坪) | 47.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 楠 | 2,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 25.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 楡木 | 1,400万円 | 185㎡(56坪) | 25.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梶尾町 | 900万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 植木町滴水 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 植木町広住 | 860万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山室 | 2,300万円 | 540㎡(163.3坪) | 14.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 植木町味取 | 1,100万円 | 880㎡(266.2坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 植木町正清 | 550万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 清水万石 | 250万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 武蔵ケ丘 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 徳王 | 1.2億円 | 1300㎡(393.2坪) | 30.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八景水谷 | 840万円 | 135㎡(40.8坪) | 20.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 麻生田 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八景水谷 | 1,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 20.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 硯川町 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 植木町岩野 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 明徳町 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鶴羽田 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鶴羽田 | 580万円 | 120㎡(36.3坪) | 16.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
熊本市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市北区室園町２７４番外 | 住宅,店舗 | 38.0万円 | 115,000円 | +0.9% |
| 熊本県 熊本市北区麻生田３丁目１０９８番１ | 医院 | 28.6万円 | 86,500円 | +1.5% |
| 熊本県 熊本市北区四方寄町字外沖５１３番１ | 店舗,工場 | 28.4万円 | 86,000円 | +4.1% |
| 熊本県 熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番 | 住宅 | 26.0万円 | 78,700円 | +7.8% |
| 熊本県 熊本市北区楠４丁目７番９ | 住宅 | 24.8万円 | 75,000円 | +5.0% |
| 熊本県 熊本市北区弓削５丁目６４６番２０ | 住宅 | 23.9万円 | 72,300円 | +11.2% |
| 熊本県 熊本市北区龍田８丁目１１９０番１３ | 住宅 | 19.3万円 | 58,500円 | +5.0% |
| 熊本県 熊本市北区植木町舞尾字石佛６２７番７ | 店舗 | 19.0万円 | 57,600円 | +2.9% |
| 熊本県 熊本市北区清水新地５丁目１８９２番３５ | 住宅 | 19.0万円 | 57,500円 | — |
| 熊本県 熊本市北区八景水谷１丁目１０９４番３ | 住宅 | 18.1万円 | 54,900円 | +3.0% |
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熊本市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市北区の成約坪単価の中央値は13.5万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊本市北区内で最も高い武蔵ケ丘が坪28.4万円、 最も低い植木町滴水が坪10.6万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市北区についてよくある質問
熊本市北区の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市北区固有の数値ではありません。
熊本市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約138,397人から、2050年には約120,405人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.3%の見込みです。
熊本市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.1%です。市街地の代表地点の標高は33.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.5万円です(熊本県内8位/40市区町村・全国575位)。2022〜23年の14.2万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,690件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約306m(徒歩4分程度)、中学校まで約430mです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所98軒（あわせて113軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
熊本市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では138,397人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,426世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
熊本市北区に空き家は多いですか?
総住宅数65,750戸のうち空き家は8,200戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,620戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中501位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
熊本市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約375m、薬局まで約1.8km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約277mです。
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