人吉市の土地相場・坪単価と町のデータ
人吉市は熊本県の市区町村で、人口は29,084人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,022位です。
強いのは治安(85点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(72点)で、逆に人口(33点)・地価(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.9万円(熊本県内18位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 人吉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 人吉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 人吉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 人吉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 人吉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 人吉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 人吉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 人吉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 人吉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 人吉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
人吉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大工町 | 10.1万円 | 2件 | +106% |
| 鬼木町 | 9.0万円 | 5件 | +84% |
| 九日町 | 8.4万円 | 2件 | +73% |
| 中青井町 | 7.6万円 | 4件 | +55% |
| 北泉田町 | 6.7万円 | 2件 | +37% |
| 宝来町 | 6.6万円 | 5件 | +36% |
| 上青井町 | 6.3万円 | 2件 | +29% |
| 紺屋町 | 6.3万円 | 9件 | +29% |
| 下青井町 | 5.6万円 | 11件 | +15% |
| 駒井田町 | 5.5万円 | 10件 | +13% |
| 城本町 | 5.0万円 | 2件 | +3% |
| 西間上町 | 4.7万円 | 11件 | -4% |
| 西間下町 | 4.1万円 | 3件 | -16% |
| 瓦屋町 | 3.8万円 | 4件 | -23% |
| 下薩摩瀬町 | 3.5万円 | 2件 | -29% |
人吉市のエリア別 詳細データ
人吉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 土手町 | 490万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西間上町 | 510万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西間上町 | 530万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五日町 | 230万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西間上町 | 460万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下原田町 | 850万円 | 920㎡(278.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上薩摩瀬町 | 30万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.83万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中青井町 | 460万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北泉田町 | 180万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北泉田町 | 560万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 城本町 | 94万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 瓦屋町 | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上林町 | 200万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東間上町 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中神町 | 80万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 駒井田町 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 宝来町 | 270万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 宝来町 | 320万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 願成寺町 | 1,200万円 | 770㎡(232.9坪) | 5.2万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 駒井田町 | 530万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
人吉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 人吉市九日町４１番１外 | 住宅,店舗,倉庫 | 10.3万円 | 31,100円 | -1.0% |
| 熊本県 人吉市鶴田町字鶴村８６５番１ | 店舗 | 8.6万円 | 26,000円 | -0.4% |
| 熊本県 人吉市北泉田町字高野２１６番４ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | -0.4% |
| 熊本県 人吉市南町２４番５ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | -0.5% |
| 熊本県 人吉市相良町７番７ | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -3.8% |
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人吉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
人吉市で土地を売るときに知っておきたいこと
人吉市の成約坪単価の中央値は4.9万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ人吉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、人吉市内で最も高い鬼木町が坪7.5万円、 最も低い東間上町が坪3.6万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
人吉市についてよくある質問
人吉市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、人吉市固有の数値ではありません。
人吉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,084人から、2050年には約19,195人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.3%の見込みです。
人吉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29.8%です。市街地の代表地点の標高は104.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で72点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
人吉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.9万円です(熊本県内18位/40市区町村・全国1,022位)。2022〜23年の5.2万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,140件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
人吉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約633m(徒歩8分程度)、中学校まで約735mです。代表地点1点からの直線距離で、人吉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
人吉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所41軒（あわせて52軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは17.9軒になります。
人吉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,084人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,544世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が50.1%、65歳以上が39.1%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
人吉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中881位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
人吉市に空き家は多いですか?
総住宅数16,010戸のうち空き家は3,000戸（18.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,420戸（8.9%）で、全国1,235市区町村中834位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
人吉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約650m、コンビニまで約297m、薬局まで約256m、病院まで約412m、最寄り駅まで約521mです。
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