熊本市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
熊本市西区は熊本県の市区町村で、人口は89,483人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中453位です。
取引の活発さ(88点)・治安(85点)・人口(82点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.6万円(熊本県内4位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 熊本市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊本市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊本市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊本市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊本市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊本市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊本市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊本市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊本市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
熊本市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春日 | 50.9万円 | 11件 | +173% |
| 上熊本 | 37.2万円 | 11件 | +99% |
| 二本木 | 27.9万円 | 16件 | +50% |
| 上代 | 20.8万円 | 16件 | +11% |
| 池田 | 17.9万円 | 13件 | -4% |
| 島崎 | 17.5万円 | 15件 | -6% |
| 花園 | 13.4万円 | 18件 | -28% |
| 小島 | 12.0万円 | 12件 | -36% |
| 城山半田 | 11.8万円 | 11件 | -36% |
| 中島町 | 7.6万円 | 7件 | -59% |
| 田崎本町 | 96.7万円 | 2件 | +419% |
| 田崎 | 50.6万円 | 2件 | +171% |
| 新土河原 | 30.1万円 | 3件 | +61% |
| 野中 | 25.6万円 | 2件 | +37% |
| 横手 | 23.4万円 | 6件 | +26% |
熊本市西区のエリア別 詳細データ
熊本市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上熊本 | 7,300万円 | 520㎡(157.3坪) | 46.4万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 城山半田 | 3,100万円 | 420㎡(127坪) | 24.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上代 | 670万円 | 100㎡(30.2坪) | 22.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上代 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上代 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上高橋 | 5,100万円 | 770㎡(232.9坪) | 21.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上代 | 2,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 21.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城山半田 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上代 | 1,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 島崎 | 2,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 19.5万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 上代 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小島上町 | 400万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 河内町船津 | 650万円 | 810㎡(245坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 春日 | 4,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 120.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 春日 | 3,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 春日 | 4,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 上熊本 | 2,700万円 | 270㎡(81.7坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 横手 | 2,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 29.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 春日 | 3,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 29.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野中 | 2,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
熊本市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 熊本市西区春日３丁目２１４６番 | 住宅 | 77.0万円 | 233,000円 | +8.4% |
| 熊本県 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 住宅,店舗 | 66.1万円 | 200,000円 | +9.9% |
| 熊本県 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 住宅,店舗 | 52.6万円 | 159,000円 | +3.2% |
| 熊本県 熊本市西区出町３番 | 住宅,店舗 | 50.9万円 | 154,000円 | +4.1% |
| 熊本県 熊本市西区花園１丁目３７１番１外 | 事務所,その他 | 44.3万円 | 134,000円 | +4.7% |
| 熊本県 熊本市西区出町２７４番１ | 医院 | 30.9万円 | 93,500円 | +0.5% |
| 熊本県 熊本市西区田崎３丁目６０３番５ | 医院 | 27.1万円 | 82,100円 | +0.4% |
| 熊本県 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 住宅 | 26.9万円 | 81,500円 | +0.4% |
| 熊本県 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 住宅,店舗,事務所 | 25.6万円 | 77,500円 | +0.1% |
| 熊本県 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 住宅 | 23.7万円 | 71,600円 | +2.7% |
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熊本市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊本市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊本市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
熊本市西区の成約坪単価の中央値は18.6万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊本市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊本市西区内で最も高い二本木が坪30.9万円、 最も低い河内町船津が坪5.1万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊本市西区についてよくある質問
熊本市西区の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊本市西区固有の数値ではありません。
熊本市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約89,483人から、2050年には約80,535人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
熊本市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。市街地の代表地点の標高は23.3mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊本市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.6万円です(熊本県内4位/40市区町村・全国453位)。2022〜23年の20.3万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,371件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊本市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約750m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、熊本市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊本市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所75軒（あわせて83軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
熊本市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では89,483人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,476世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
熊本市西区に空き家は多いですか?
総住宅数47,780戸のうち空き家は6,910戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（5.5%）で、全国1,235市区町村中500位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
熊本市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.2km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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