鎌倉市の土地相場・坪単価と町のデータ
鎌倉市は神奈川県の市区町村で、人口は173,602人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中147位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)で、逆に災害の少なさ(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で70.0万円(神奈川県内25位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 鎌倉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鎌倉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鎌倉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鎌倉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鎌倉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鎌倉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鎌倉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鎌倉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鎌倉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鎌倉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鎌倉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 由比ガ浜 | 182.4万円 | 7件 | +161% |
| 長谷 | 147.2万円 | 10件 | +110% |
| 雪ノ下 | 132.2万円 | 9件 | +89% |
| 大船 | 125.9万円 | 23件 | +80% |
| 佐助 | 117.0万円 | 7件 | +67% |
| 山ノ内 | 113.9万円 | 5件 | +63% |
| 岡本 | 109.7万円 | 6件 | +57% |
| 西御門 | 105.1万円 | 8件 | +50% |
| 七里ガ浜東 | 99.2万円 | 9件 | +42% |
| 材木座 | 90.2万円 | 11件 | +29% |
| 稲村ガ崎 | 89.3万円 | 11件 | +27% |
| 岩瀬 | 85.0万円 | 15件 | +21% |
| 手広 | 78.7万円 | 8件 | +12% |
| 腰越 | 76.4万円 | 29件 | +9% |
| 玉縄 | 76.4万円 | 12件 | +9% |
鎌倉市のエリア別 詳細データ
鎌倉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大船 | 8,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 228.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小袋谷 | 4,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 213.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 台 | 4,300万円 | 75㎡(22.7坪) | 189.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岡本 | 3,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 136.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大船 | 2,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 127.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大船 | 4,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 94.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉縄 | 3,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 89.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 腰越 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 長谷 | 4,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 植木 | 1,000万円 | 45㎡(13.6坪) | 73.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西鎌倉 | 4,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 72.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉縄 | 3,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 64.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 二階堂 | 2,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 63.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 二階堂 | 2,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 58.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 極楽寺 | 2,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 57.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大町 | 1,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大船 | 2,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺分 | 3,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 50.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今泉台 | 2,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 梶原 | 3,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 43.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
鎌倉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外 | 店舗,事務所 | 292.6万円 | 885,000円 | +12.7% |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 店舗 | 290.6万円 | 879,000円 | +6.7% |
| 神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７ | その他 | 277.0万円 | 838,000円 | +11.4% |
| 神奈川県 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 住宅 | 171.9万円 | 520,000円 | +7.7% |
| 神奈川県 鎌倉市小町１丁目３４３番１ | 住宅 | 159.3万円 | 482,000円 | +7.6% |
| 神奈川県 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 店舗,事務所 | 153.7万円 | 465,000円 | +6.9% |
| 神奈川県 鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９ | 住宅 | 149.4万円 | 452,000円 | +7.1% |
| 神奈川県 鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外 | 住宅 | 139.8万円 | 423,000円 | +10.2% |
| 神奈川県 鎌倉市長谷２丁目２５番７ | 住宅,店舗 | 138.2万円 | 418,000円 | +8.0% |
| 神奈川県 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 店舗,事務所 | 137.5万円 | 416,000円 | +6.7% |
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鎌倉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鎌倉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鎌倉市で土地を売るときに知っておきたいこと
鎌倉市の成約坪単価の中央値は70.0万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鎌倉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鎌倉市内で最も高い小町が坪145.5万円、 最も低い今泉台が坪34.8万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鎌倉市についてよくある質問
鎌倉市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鎌倉市固有の数値ではありません。
鎌倉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約173,602人から、2050年には約157,978人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
鎌倉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.3%です。市街地の代表地点の標高は33mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鎌倉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は70.0万円です(神奈川県内25位/60市区町村・全国147位)。2022〜23年の71.4万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,710件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鎌倉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、鎌倉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鎌倉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所178軒（あわせて190軒）、歯科診療所132軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
鎌倉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では173,602人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,464世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
鎌倉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.1で、全国1,741市区町村中48位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。鎌倉市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は98.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鎌倉市に空き家は多いですか?
総住宅数86,040戸のうち空き家は9,290戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,610戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中482位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鎌倉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.2km、病院まで約921m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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