横浜市栄区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市栄区は神奈川県の市区町村で、人口は119,942人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中199位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(73点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で52.6万円(神奈川県内38位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 横浜市栄区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市栄区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市栄区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市栄区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市栄区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市栄区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市栄区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市栄区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市栄区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桂町 | 129.6万円 | 9件 | +146% |
| 小菅ケ谷 | 80.8万円 | 15件 | +54% |
| 笠間 | 77.5万円 | 10件 | +47% |
| 桂台西 | 52.6万円 | 7件 | +0% |
| 飯島町 | 47.3万円 | 14件 | -10% |
| 公田町 | 42.6万円 | 10件 | -19% |
| 柏陽 | 141.1万円 | 2件 | +168% |
| 元大橋 | 74.4万円 | 6件 | +41% |
| 本郷台 | 69.1万円 | 5件 | +31% |
| 小山台 | 60.9万円 | 2件 | +16% |
| 長尾台町 | 60.7万円 | 2件 | +15% |
| 尾月 | 58.0万円 | 4件 | +10% |
| 若竹町 | 57.5万円 | 2件 | +9% |
| 野七里 | 54.4万円 | 3件 | +3% |
| 中野町 | 54.2万円 | 3件 | +3% |
横浜市栄区のエリア別 詳細データ
横浜市栄区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桂町 | 6,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 130.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小菅ケ谷 | 4,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本郷台 | 1,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 85.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本郷台 | 2,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 79.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 田谷町 | 2,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 66.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 若竹町 | 1,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 58.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若竹町 | 1,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 56.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 尾月 | 3,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小菅ケ谷 | 1,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 54.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯島町 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 公田町 | 1,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 35.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金井町 | 4,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 公田町 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小菅ケ谷 | 4,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 103.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 鍛冶ケ谷 | 1億円 | 420㎡(127坪) | 78.7万円 | 準住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 元大橋 | 1,800万円 | 80㎡(24.2坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 本郷台 | 4,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 63.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 元大橋 | 2,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 50.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 小菅ケ谷 | 8,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 49.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 飯島町 | 2,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 49.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市栄区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市栄区笠間２丁目８７３番６ | 住宅 | 114.7万円 | 347,000円 | +4.8% |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２ | 住宅 | 106.8万円 | 323,000円 | +5.2% |
| 神奈川県 横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ | 住宅 | 97.2万円 | 294,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 住宅,店舗 | 93.9万円 | 284,000円 | +4.0% |
| 神奈川県 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 住宅 | 79.0万円 | 239,000円 | +5.3% |
| 神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ | 住宅 | 75.4万円 | 228,000円 | +0.4% |
| 神奈川県 横浜市栄区元大橋１丁目１０２９番９外 | 住宅 | 75.0万円 | 227,000円 | +1.3% |
| 神奈川県 横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +0.9% |
| 神奈川県 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 住宅,事務所,作業場 | 70.4万円 | 213,000円 | +3.4% |
| 神奈川県 横浜市栄区元大橋２丁目２４９番１０ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +1.6% |
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横浜市栄区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市栄区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市栄区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市栄区の成約坪単価の中央値は52.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市栄区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市栄区内で最も高い桂町が坪107.2万円、 最も低い田谷町が坪26.8万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市栄区についてよくある質問
横浜市栄区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市栄区固有の数値ではありません。
横浜市栄区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約119,942人から、2050年には約101,951人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
横浜市栄区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.3%です。市街地の代表地点の標高は17.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市栄区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は52.6万円です(神奈川県内38位/60市区町村・全国199位)。2022〜23年の55.3万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,984件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市栄区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約675m(徒歩8分程度)、中学校まで約350mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市栄区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市栄区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では119,942人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は61,756世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が30.8%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
横浜市栄区に空き家は多いですか?
総住宅数58,650戸のうち空き家は5,280戸（9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中93位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市栄区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約248m、コンビニまで約160m、薬局まで約91m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約523mです。
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