二宮町の土地相場・坪単価と町のデータ
二宮町は神奈川県の市区町村で、人口は27,172人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中307位です。
強いのは地価(71点)で、逆に災害の少なさ(13点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.8万円(神奈川県内45位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 二宮町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 二宮町の人口 — 増えている?減っている?
👶 二宮町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 二宮町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 二宮町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 二宮町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 二宮町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 二宮町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 二宮町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 二宮町の財政 — この町は自前でやっていけるか
二宮町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 二宮 | 42.5万円 | 27件 | +34% |
| 山西 | 38.1万円 | 13件 | +20% |
| 中里 | 25.7万円 | 6件 | -19% |
| 百合が丘 | 22.5万円 | 4件 | -29% |
| 川匂 | 25.9万円 | 4件 | -19% |
| 富士見が丘 | 16.1万円 | 2件 | -49% |
二宮町のエリア別 詳細データ
二宮町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 二宮 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山西 | 1,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 40.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 二宮 | 1,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 37.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 二宮 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 百合が丘 | 2,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 29.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川匂 | 980万円 | 195㎡(59坪) | 16.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中里 | 2,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 30.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 二宮 | 3,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 24.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 百合が丘 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 百合が丘 | 1,000万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 二宮 | 2,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 58.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 二宮 | 2,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 48.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 山西 | 1,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 42.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中里 | 3,800万円 | 380㎡(114.9坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中里 | 2,900万円 | 360㎡(108.9坪) | 26.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 緑が丘 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 二宮 | 2,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 63.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 二宮 | 700万円 | 80㎡(24.2坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 二宮 | 2,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 42.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 二宮 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
二宮町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外 | 店舗 | 58.5万円 | 177,000円 | +0.6% |
| 神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外 | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外 | 住宅,店舗 | 41.7万円 | 126,000円 | +0.8% |
| 神奈川県 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +1.8% |
| 神奈川県 中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外 | 住宅 | 26.7万円 | 80,700円 | +1.0% |
| 神奈川県 中郡二宮町山西字腰巻１４７１番１９ | 住宅 | 25.1万円 | 76,000円 | +0.4% |
| 神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外 | 住宅 | 23.5万円 | 71,000円 | 0.0% |
| 神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番 | 住宅 | 17.3万円 | 52,200円 | 0.0% |
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二宮町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
二宮町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
二宮町で土地を売るときに知っておきたいこと
二宮町の成約坪単価の中央値は31.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ二宮町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、二宮町内で最も高い二宮が坪36.0万円、 最も低い百合が丘が坪18.7万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
二宮町についてよくある質問
二宮町の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、二宮町固有の数値ではありません。
二宮町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,172人から、2050年には約20,107人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.8%の見込みです。
二宮町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.3%です。市街地の代表地点の標高は36.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
二宮町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.8万円です(神奈川県内45位/60市区町村・全国307位)。2022〜23年の29.4万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,229件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
二宮町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約362m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、二宮町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
二宮町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所22軒（あわせて22軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
二宮町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,172人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,014世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
二宮町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中513位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
二宮町に空き家は多いですか?
総住宅数13,290戸のうち空き家は1,830戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,240戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中860位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
二宮町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約744m、コンビニまで約433m、薬局まで約565m、病院まで約5.4km、最寄り駅まで約514mです。
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