開成町の土地相場・坪単価と町のデータ
開成町は神奈川県の市区町村で、人口は18,539人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中353位です。
強いのは世代構成(94点)で、逆に災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で27.0万円(神奈川県内49位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 開成町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 開成町の人口 — 増えている?減っている?
👶 開成町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 開成町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 開成町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 開成町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 開成町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 開成町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 開成町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 開成町の財政 — この町は自前でやっていけるか
開成町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| みなみ | 40.1万円 | 9件 | +48% |
| 吉田島 | 27.7万円 | 28件 | +3% |
| 延沢 | 27.0万円 | 10件 | +0% |
| 中之名 | 14.3万円 | 11件 | -47% |
| 金井島 | 13.1万円 | 3件 | -52% |
| 牛島 | 7.0万円 | 2件 | -74% |
開成町のエリア別 詳細データ
開成町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | みなみ | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田島 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中之名 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田島 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 延沢 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 延沢 | 1,800万円 | 470㎡(142.2坪) | 12.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | みなみ | 2,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 59.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | みなみ | 5,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 54.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉田島 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | みなみ | 2,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 61.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | みなみ | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 吉田島 | 9,100万円 | 910㎡(275.3坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 吉田島 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吉田島 | 3,600万円 | 400㎡(121坪) | 29.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 吉田島 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 中之名 | 1,600万円 | 370㎡(111.9坪) | 14.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 金井島 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 中之名 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 延沢 | 1,600万円 | 195㎡(59坪) | 27.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 延沢 | 1,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 26.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
開成町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +0.7% |
| 神奈川県 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +0.8% |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ | 住宅 | 30.4万円 | 92,000円 | -0.2% |
| 神奈川県 足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４ | 住宅 | 29.3万円 | 88,500円 | 0.0% |
| 神奈川県 足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７ | 住宅 | 27.9万円 | 84,500円 | 0.0% |
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開成町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
開成町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
開成町で土地を売るときに知っておきたいこと
開成町の成約坪単価の中央値は27.0万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ開成町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、開成町内で最も高いみなみが坪39.9万円、 最も低い宮台が坪11.2万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
開成町についてよくある質問
開成町の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、開成町固有の数値ではありません。
開成町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,539人から、2050年には約15,017人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
開成町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.7%です。市街地の代表地点の標高は43.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
開成町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は27.0万円です(神奈川県内49位/60市区町村・全国353位)。2022〜23年の28.3万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格750件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
開成町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約736m(徒歩9分程度)、中学校まで約752mです。代表地点1点からの直線距離で、開成町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
開成町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所20軒（あわせて21軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは11.3軒になります。
開成町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,539人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,535世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.8%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が25.5%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
開成町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中192位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は83.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
開成町に空き家は多いですか?
総住宅数8,080戸のうち空き家は680戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は400戸（5%）で、全国1,235市区町村中428位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
開成町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約316m、コンビニまで約509m、薬局まで約601m、病院まで約765m、最寄り駅まで約897mです。
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