横須賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
横須賀市は神奈川県の市区町村で、人口は374,851人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中272位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(10点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で37.8万円(神奈川県内42位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 横須賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横須賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 横須賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横須賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横須賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横須賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横須賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 横須賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 横須賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 横須賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
横須賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 日の出町 | 120.4万円 | 8件 | +219% |
| 衣笠栄町 | 85.5万円 | 8件 | +126% |
| 久里浜 | 85.0万円 | 7件 | +125% |
| 根岸町 | 79.9万円 | 12件 | +111% |
| 馬堀海岸 | 61.1万円 | 12件 | +62% |
| 大津町 | 53.7万円 | 12件 | +42% |
| 桜が丘 | 52.9万円 | 7件 | +40% |
| 上町 | 47.5万円 | 19件 | +26% |
| 長沢 | 47.2万円 | 9件 | +25% |
| ハイランド | 44.5万円 | 8件 | +18% |
| 秋谷 | 44.0万円 | 14件 | +16% |
| 平作 | 43.4万円 | 16件 | +15% |
| 大矢部 | 43.1万円 | 5件 | +14% |
| 野比 | 38.3万円 | 14件 | +1% |
| 公郷町 | 36.5万円 | 13件 | -3% |
横須賀市のエリア別 詳細データ
横須賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小川町 | 1.3億円 | 400㎡(121坪) | 107.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 追浜町 | 1,200万円 | 40㎡(12.1坪) | 99.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三春町 | 2,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 63.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 2,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 63.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 馬堀海岸 | 4,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長井 | 6,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 56.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桜が丘 | 4,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鴨居 | 4,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 50.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 森崎 | 1,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 50.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦賀丘 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長井 | 2,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 45.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦賀丘 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長沢 | 1,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長井 | 3,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 43.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小矢部 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三春町 | 2,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 37.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 佐野町 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 公郷町 | 3,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 36.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岩戸 | 1,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 31.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
横須賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横須賀市若松町２丁目１番３ | 店舗,事務所 | 300.8万円 | 910,000円 | +7.1% |
| 神奈川県 横須賀市大滝町２丁目１２番１外 | 店舗,事務所 | 142.1万円 | 430,000円 | +10.3% |
| 神奈川県 横須賀市久里浜４丁目６０３番６ | 住宅,店舗 | 136.9万円 | 414,000円 | +1.2% |
| 神奈川県 横須賀市本町３丁目３１番 | 住宅,店舗,事務所 | 127.3万円 | 385,000円 | +6.1% |
| 神奈川県 横須賀市日の出町１丁目７番１２ | 事務所 | 112.4万円 | 340,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 横須賀市衣笠栄町１丁目１１番 | 住宅,店舗 | 94.5万円 | 286,000円 | +1.1% |
| 神奈川県 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外 | 店舗,事務所 | 92.6万円 | 280,000円 | +2.2% |
| 神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１ | 住宅,店舗 | 88.6万円 | 268,000円 | +2.3% |
| 神奈川県 横須賀市三春町３丁目４６番１０ | 住宅,店舗 | 73.7万円 | 223,000円 | +0.9% |
| 神奈川県 横須賀市根岸町３丁目１０番１０ | 店舗,事務所 | 70.4万円 | 213,000円 | +0.9% |
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横須賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横須賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横須賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
横須賀市の成約坪単価の中央値は37.8万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横須賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横須賀市内で最も高い安浦町が坪66.1万円、 最も低い芦名が坪10.9万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横須賀市についてよくある質問
横須賀市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横須賀市固有の数値ではありません。
横須賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約374,851人から、2050年には約277,390人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.7%の見込みです。
横須賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.7%です。市街地の代表地点の標高は6.9mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横須賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は37.8万円です(神奈川県内42位/60市区町村・全国272位)。2022〜23年の36.7万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,399件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横須賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約416m(徒歩5分程度)、中学校まで約962mです。代表地点1点からの直線距離で、横須賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横須賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所317軒（あわせて329軒）、歯科診療所231軒があります。保育園・こども園などの保育施設は65か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
横須賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では374,851人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は192,204世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が33%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
横須賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中311位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
横須賀市に空き家は多いですか?
総住宅数194,640戸のうち空き家は30,270戸（15.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は12,800戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中623位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
横須賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約426m、コンビニまで約342m、薬局まで約474m、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約725mです。
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