南足柄市の土地相場・坪単価と町のデータ
南足柄市は神奈川県の市区町村で、人口は39,637人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中500位です。
強いのは地価(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(19点)・世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.5万円(神奈川県内54位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 南足柄市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南足柄市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南足柄市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南足柄市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南足柄市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南足柄市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南足柄市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南足柄市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南足柄市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南足柄市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南足柄市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 飯沢 | 18.6万円 | 7件 | +12% |
| 和田河原 | 15.5万円 | 8件 | -6% |
| 塚原 | 13.0万円 | 13件 | -21% |
| 狩野 | 7.5万円 | 9件 | -55% |
| 広町 | 27.5万円 | 7件 | +67% |
| 沼田 | 22.2万円 | 4件 | +34% |
| 関本 | 19.8万円 | 3件 | +20% |
| 岩原 | 19.7万円 | 2件 | +19% |
| 壗下 | 18.2万円 | 4件 | +10% |
| 竹松 | 14.0万円 | 2件 | -15% |
| 怒田 | 9.6万円 | 3件 | -42% |
| 生駒 | 7.8万円 | 3件 | -53% |
| 千津島 | 3.4万円 | 2件 | -79% |
| 駒形新宿 | 1.5万円 | 3件 | -91% |
| 班目 | 1.2万円 | 2件 | -93% |
南足柄市のエリア別 詳細データ
南足柄市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 塚原 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯沢 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 壗下 | 750万円 | 160㎡(48.4坪) | 15.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 沼田 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 塚原 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 飯沢 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 塚原 | 2,200万円 | 400㎡(121坪) | 18.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 福泉 | 980万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 生駒 | 850万円 | 160㎡(48.4坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田河原 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 和田河原 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 飯沢 | 1,900万円 | 460㎡(139.1坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 関本 | 2,700万円 | 780㎡(235.9坪) | 11.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 班目 | 47万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 狩野 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 広町 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 広町 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 広町 | 1,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 27.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 広町 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 広町 | 980万円 | 135㎡(40.8坪) | 24.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
南足柄市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 南足柄市飯沢字久保田５９番１０ | 住宅 | 24.9万円 | 75,300円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市塚原字平和１６１１番２ | 住宅 | 24.7万円 | 74,600円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市岩原字宮下８６７番４ | 住宅 | 23.4万円 | 70,800円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市竹松字南河内１４５８番１２ | 住宅 | 22.7万円 | 68,800円 | +0.1% |
| 神奈川県 南足柄市怒田字八幡平３１８番４ | 住宅 | 21.9万円 | 66,100円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８ | 住宅 | 21.4万円 | 64,700円 | -0.2% |
| 神奈川県 南足柄市壗下１００７番６ | 住宅 | 20.8万円 | 63,000円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市塚原字上河原３６９番 | 事務所,倉庫 | 19.5万円 | 59,100円 | +4.4% |
| 神奈川県 南足柄市福泉字善能７番５ | 住宅 | 17.4万円 | 52,600円 | 0.0% |
| 神奈川県 南足柄市苅野字土橋６２９番 | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.4% |
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南足柄市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南足柄市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南足柄市で土地を売るときに知っておきたいこと
南足柄市の成約坪単価の中央値は16.5万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南足柄市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南足柄市内で最も高い沼田が坪20.0万円、 最も低い狩野が坪7.5万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南足柄市についてよくある質問
南足柄市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南足柄市固有の数値ではありません。
南足柄市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,637人から、2050年には約30,917人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
南足柄市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.3%です。市街地の代表地点の標高は40.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南足柄市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.5万円です(神奈川県内54位/60市区町村・全国500位)。2022〜23年の13.6万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,367件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南足柄市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約429m(徒歩5分程度)、中学校まで約710mです。代表地点1点からの直線距離で、南足柄市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南足柄市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
南足柄市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,637人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,173世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
南足柄市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中262位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南足柄市に空き家は多いですか?
総住宅数18,350戸のうち空き家は2,080戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は810戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中340位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
南足柄市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約589m、コンビニまで約621m、薬局まで約572m、病院まで約906m、最寄り駅まで約104mです。
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