川崎市川崎区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市川崎区は神奈川県の市区町村で、人口は235,109人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中46位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で135.9万円(神奈川県内3位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 川崎市川崎区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市川崎区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市川崎区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市川崎区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市川崎区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市川崎区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市川崎区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市川崎区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市川崎区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市川崎区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 昭和 | 170.8万円 | 9件 | +26% |
| 藤崎 | 162.5万円 | 11件 | +20% |
| 渡田新町 | 157.8万円 | 6件 | +16% |
| 伊勢町 | 151.9万円 | 9件 | +12% |
| 鋼管通 | 132.2万円 | 7件 | -3% |
| 大島 | 132.2万円 | 9件 | -3% |
| 小田 | 105.7万円 | 14件 | -22% |
| 浜町 | 97.7万円 | 12件 | -28% |
| 塩浜 | 90.2万円 | 7件 | -34% |
| 浅田 | 74.1万円 | 6件 | -45% |
| 本町 | 658.0万円 | 4件 | +384% |
| 貝塚 | 452.7万円 | 2件 | +233% |
| 池田 | 268.5万円 | 2件 | +98% |
| 旭町 | 219.0万円 | 3件 | +61% |
| 渡田向町 | 214.9万円 | 5件 | +58% |
川崎市川崎区のエリア別 詳細データ
川崎市川崎区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 池田 | 1.1億円 | 120㎡(36.3坪) | 303.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 貝塚 | 5,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 289.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鋼管通 | 8,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 213.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 2億円 | 370㎡(111.9坪) | 178.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和 | 3.1億円 | 600㎡(181.5坪) | 170.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 3,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 147.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩浜 | 6,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 142.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 浅田 | 2,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 137.3万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 小田 | 2,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 110.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大島 | 1,600万円 | 50㎡(15.1坪) | 105.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 貝塚 | 2.7億円 | 145㎡(43.9坪) | 615.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中瀬 | 7,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 245.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 伊勢町 | 1.9億円 | 290㎡(87.7坪) | 216.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鋼管通 | 3,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 210.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小川町 | 4,700万円 | 85㎡(25.7坪) | 182.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 伊勢町 | 7,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 178.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中島 | 4,300万円 | 80㎡(24.2坪) | 177.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鋼管通 | 9,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 165.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小田 | 2,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 161.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下並木 | 1.2億円 | 250㎡(75.6坪) | 158.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
川崎市川崎区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 店舗,事務所 | 2082.6万円 | 6,300,000円 | +8.6% |
| 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 住宅,店舗 | 1074.4万円 | 3,250,000円 | +9.1% |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 店舗 | 654.5万円 | 1,980,000円 | +13.1% |
| 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 住宅,店舗,事務所 | 489.3万円 | 1,480,000円 | +12.1% |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 事務所 | 340.5万円 | 1,030,000円 | +10.8% |
| 神奈川県 川崎市川崎区新川通４番２２ | 住宅,店舗 | 255.5万円 | 773,000円 | +15.9% |
| 神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７ | 空地 | 244.6万円 | 740,000円 | +13.8% |
| 神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１ | 店舗,事務所 | 234.0万円 | 708,000円 | +8.9% |
| 神奈川県 川崎市川崎区榎町６番３ | 住宅,店舗 | 221.5万円 | 670,000円 | +15.5% |
| 神奈川県 川崎市川崎区日進町２３番８ | 住宅,事務所 | 199.3万円 | 603,000円 | +16.0% |
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川崎市川崎区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市川崎区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市川崎区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市川崎区の成約坪単価の中央値は135.9万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市川崎区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市川崎区内で最も高い藤崎が坪154.3万円、 最も低い浅田が坪82.6万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市川崎区についてよくある質問
川崎市川崎区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市川崎区固有の数値ではありません。
川崎市川崎区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約235,109人から、2050年には約244,513人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.7%の見込みです。
川崎市川崎区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.7%です。市街地の代表地点の標高は0.6mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市川崎区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は135.9万円です(神奈川県内3位/60市区町村・全国46位)。2022〜23年の137.7万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,100件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市川崎区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約135m(徒歩2分程度)、中学校まで約377mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市川崎区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市川崎区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所158軒（あわせて168軒）、歯科診療所131軒があります。保育園・こども園などの保育施設は74か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
川崎市川崎区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では235,109人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は136,682世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が68.6%、65歳以上が21.8%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
川崎市川崎区に空き家は多いですか?
総住宅数139,160戸のうち空き家は13,770戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,660戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中124位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市川崎区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約305m、コンビニまで約256m、薬局まで約356m、病院まで約411m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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