小田原市の土地相場・坪単価と町のデータ
小田原市は神奈川県の市区町村で、人口は185,424人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中320位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.6万円(神奈川県内46位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 小田原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小田原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小田原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小田原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小田原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小田原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小田原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小田原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小田原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小田原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小田原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 72.0万円 | 12件 | +136% |
| 南町 | 71.2万円 | 14件 | +133% |
| 城山 | 55.8万円 | 15件 | +83% |
| 中里 | 49.9万円 | 16件 | +63% |
| 南鴨宮 | 45.2万円 | 18件 | +48% |
| 浜町 | 42.9万円 | 13件 | +40% |
| 扇町 | 42.5万円 | 19件 | +39% |
| 荻窪 | 41.5万円 | 8件 | +36% |
| 西酒匂 | 38.2万円 | 6件 | +25% |
| 栄町 | 38.1万円 | 5件 | +25% |
| 久野 | 34.3万円 | 39件 | +12% |
| 寿町 | 33.1万円 | 13件 | +8% |
| 国府津 | 33.1万円 | 15件 | +8% |
| 鴨宮 | 30.8万円 | 10件 | +1% |
| 曽比 | 30.7万円 | 11件 | +0% |
小田原市のエリア別 詳細データ
小田原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 4,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 83.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 2,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 76.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 4,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 64.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 2,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 56.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 9,600万円 | 570㎡(172.4坪) | 55.7万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 酒匂 | 1,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 54.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久野 | 3,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 47.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 5,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 45.9万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 酒匂 | 3,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 45.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浜町 | 820万円 | 65㎡(19.7坪) | 41.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 酒匂 | 2,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 40.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久野 | 8,300万円 | 690㎡(208.7坪) | 39.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 早川 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 酒匂 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小台 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 飯田岡 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯泉 | 2,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 25.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 酒匂 | 910万円 | 125㎡(37.8坪) | 24.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
小田原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目５５５番１９外 | 店舗,事務所 | 263.1万円 | 796,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目４７番３外 | 住宅,店舗 | 169.9万円 | 514,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目１２２番１ | 住宅,店舗,事務所 | 80.3万円 | 243,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 小田原市栄町１丁目３０番５外 | 事務所 | 78.3万円 | 237,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 小田原市城山１丁目１５２番８ | 住宅,店舗 | 70.7万円 | 214,000円 | +2.9% |
| 神奈川県 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +3.2% |
| 神奈川県 小田原市城山１丁目１０８番６ | 住宅 | 61.8万円 | 187,000円 | +2.7% |
| 神奈川県 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 住宅,店舗 | 61.5万円 | 186,000円 | +1.6% |
| 神奈川県 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 銀行 | 59.2万円 | 179,000円 | +1.1% |
| 神奈川県 小田原市栄町２丁目５５０番５外 | 住宅,店舗 | 57.2万円 | 173,000円 | +3.0% |
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小田原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小田原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小田原市で土地を売るときに知っておきたいこと
小田原市の成約坪単価の中央値は30.6万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小田原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小田原市内で最も高い栄町が坪68.2万円、 最も低い小竹が坪10.4万円で、6.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小田原市についてよくある質問
小田原市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小田原市固有の数値ではありません。
小田原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約185,424人から、2050年には約152,048人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
小田原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93%です。市街地の代表地点の標高は9mで、地盤は「河原（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小田原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.6万円です(神奈川県内46位/60市区町村・全国320位)。2022〜23年の27.3万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,170件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小田原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約922m(徒歩12分程度)、中学校まで約794mです。代表地点1点からの直線距離で、小田原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小田原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所157軒（あわせて170軒）、歯科診療所111軒があります。保育園・こども園などの保育施設は43か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
小田原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では185,424人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は95,108世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が58.9%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
小田原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中136位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小田原市に空き家は多いですか?
総住宅数95,570戸のうち空き家は11,820戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,750戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中170位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
小田原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約378m、薬局まで約472m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約890mです。
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