川崎市麻生区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市麻生区は神奈川県の市区町村で、人口は177,710人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中129位です。
強いのは人口(94点)・取引の活発さ(88点)・地価(83点)で、逆に災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で75.1万円(神奈川県内21位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 川崎市麻生区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市麻生区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市麻生区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市麻生区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市麻生区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市麻生区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市麻生区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市麻生区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市麻生区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市麻生区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白鳥 | 98.4万円 | 8件 | +31% |
| 王禅寺西 | 87.6万円 | 9件 | +17% |
| 上麻生 | 80.1万円 | 17件 | +7% |
| 金程 | 76.6万円 | 9件 | +2% |
| 王禅寺東 | 72.0万円 | 12件 | -4% |
| 細山 | 71.9万円 | 8件 | -4% |
| 高石 | 69.4万円 | 15件 | -8% |
| 片平 | 55.1万円 | 11件 | -27% |
| 東百合丘 | 50.2万円 | 9件 | -33% |
| 下麻生 | 49.0万円 | 7件 | -35% |
| 岡上 | 39.8万円 | 4件 | -47% |
| 百合丘 | 148.8万円 | 3件 | +98% |
| 栗平 | 117.2万円 | 2件 | +56% |
| 千代ケ丘 | 93.5万円 | 10件 | +25% |
| 虹ケ丘 | 87.7万円 | 2件 | +17% |
川崎市麻生区のエリア別 詳細データ
川崎市麻生区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 金程 | 4,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 101.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千代ケ丘 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高石 | 1.2億円 | 490㎡(148.2坪) | 81.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栗木台 | 5,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 78.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千代ケ丘 | 4,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東百合丘 | 3,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 70.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 王禅寺西 | 6,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 65.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上麻生 | 3,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 60.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 多摩美 | 2,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 43.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古沢 | 3,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 36.9万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 百合丘 | 5,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 148.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高石 | 3,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 96.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 王禅寺西 | 5,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 94.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 王禅寺東 | 3,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 93.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高石 | 2,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 91.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 高石 | 2,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 85.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 細山 | 3,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 84.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東百合丘 | 2,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 細山 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東百合丘 | 3,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 48.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
川崎市麻生区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 店舗,事務所 | 515.7万円 | 1,560,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 店舗 | 264.5万円 | 800,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 店舗,その他 | 174.9万円 | 529,000円 | +6.7% |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 住宅 | 149.4万円 | 452,000円 | +7.6% |
| 神奈川県 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 住宅 | 137.5万円 | 416,000円 | +6.7% |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 住宅 | 132.9万円 | 402,000円 | +8.1% |
| 神奈川県 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 住宅 | 111.7万円 | 338,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | その他 | 109.1万円 | 330,000円 | +5.1% |
| 神奈川県 川崎市麻生区栗平２丁目２番４外 | 店舗 | 108.8万円 | 329,000円 | +5.4% |
| 神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 住宅 | 104.1万円 | 315,000円 | +5.0% |
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川崎市麻生区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市麻生区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市麻生区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市麻生区の成約坪単価の中央値は75.1万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市麻生区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市麻生区内で最も高い百合丘が坪111.2万円、 最も低い早野が坪24.4万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市麻生区についてよくある質問
川崎市麻生区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市麻生区固有の数値ではありません。
川崎市麻生区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約177,710人から、2050年には約174,156人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
川崎市麻生区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.2%です。市街地の代表地点の標高は61.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市麻生区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は75.1万円です(神奈川県内21位/60市区町村・全国129位)。2022〜23年の66.1万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,118件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市麻生区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約156m(徒歩2分程度)、中学校まで約635mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市麻生区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市麻生区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所134軒（あわせて142軒）、歯科診療所89軒があります。保育園・こども園などの保育施設は41か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
川崎市麻生区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では177,710人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,613世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が63.9%、65歳以上が24.7%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
川崎市麻生区に空き家は多いですか?
総住宅数88,500戸のうち空き家は7,210戸（8.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,840戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中203位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市麻生区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約34m、コンビニまで約226m、薬局まで約237m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約327mです。
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