神戸市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
神戸市中央区は兵庫県の市区町村で、人口は142,516人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中31位です。
強いのは地価(96点)・人口(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(14点)・世代構成(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は3.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で171.9万円(兵庫県内1位)、2022〜23年から40%上昇しています。
📈 神戸市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神戸市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 神戸市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神戸市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神戸市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神戸市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神戸市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神戸市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神戸市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
神戸市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下山手通 | 178.4万円 | 6件 | +4% |
| 熊内町 | 124.7万円 | 5件 | -27% |
| 加納町 | 538.5万円 | 2件 | +213% |
| 元町通 | 473.2万円 | 2件 | +175% |
| 中山手通 | 405.7万円 | 4件 | +136% |
| 栄町通 | 295.6万円 | 2件 | +72% |
| 小野柄通 | 267.2万円 | 2件 | +55% |
| 大日通 | 235.4万円 | 2件 | +37% |
| 琴ノ緒町 | 228.9万円 | 2件 | +33% |
| 東雲通 | 184.0万円 | 2件 | +7% |
| 雲井通 | 138.8万円 | 2件 | -19% |
| 山本通 | 132.5万円 | 4件 | -23% |
| 三宮町 | 122.7万円 | 2件 | -29% |
| 花隈町 | 118.9万円 | 2件 | -31% |
| 熊内橋通 | 113.6万円 | 2件 | -34% |
神戸市中央区のエリア別 詳細データ
神戸市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 神若通 | 4,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 163.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町通 | 2,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 143.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山本通 | 8,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 138.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 花隈町 | 2,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 120.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大日通 | 3,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 214.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 籠池通 | 5,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 142.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北本町通 | 7,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 139.6万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 神仙寺通 | 4,200万円 | 195㎡(59坪) | 71.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 熊内町 | 2,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 60.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中山手通 | 19億円 | 620㎡(187.5坪) | 1013.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 栄町通 | 2.1億円 | 155㎡(46.9坪) | 447.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 琴ノ緒町 | 8,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 285.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大日通 | 2.4億円 | 310㎡(93.8坪) | 255.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 熊内町 | 8,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 124.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 野崎通 | 4,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 121.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 元町通 | 1.9億円 | 100㎡(30.2坪) | 628.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 中山手通 | 5,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 348.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下山手通 | 5,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 173.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 布引町 | 2,600万円 | 50㎡(15.1坪) | 171.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 熊内町 | 5,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 137.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
神戸市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 店舗,事務所,医院 | 2413.2万円 | 7,300,000円 | +9.8% |
| 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 店舗,事務所 | 1362.0万円 | 4,120,000円 | +7.0% |
| 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 店舗,事務所 | 1302.5万円 | 3,940,000円 | +8.2% |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 店舗,事務所 | 952.1万円 | 2,880,000円 | +4.3% |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 店舗,事務所 | 462.8万円 | 1,400,000円 | +9.4% |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 店舗 | 419.8万円 | 1,270,000円 | +8.5% |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 店舗,事務所 | 383.5万円 | 1,160,000円 | +6.4% |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 店舗 | 363.6万円 | 1,100,000円 | +6.8% |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 住宅,店舗 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +6.1% |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 店舗,事務所 | 327.3万円 | 990,000円 | +5.9% |
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神戸市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神戸市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神戸市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
神戸市中央区の成約坪単価の中央値は171.9万円です（2022〜23年から40%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神戸市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神戸市中央区内で最も高い中山手通が坪217.1万円、 最も低い熊内町が坪110.2万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神戸市中央区についてよくある質問
神戸市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神戸市中央区固有の数値ではありません。
神戸市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約142,516人から、2050年には約136,815人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
神戸市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.9%です。市街地の代表地点の標高は12.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神戸市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は171.9万円です(兵庫県内1位/49市区町村・全国31位)。2022〜23年の122.8万円から40%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,361件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神戸市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約893m(徒歩11分程度)、中学校まで約792mです。代表地点1点からの直線距離で、神戸市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神戸市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所334軒（あわせて358軒）、歯科診療所176軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは25.1軒になります。
神戸市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では142,516人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は89,429世帯で、1世帯あたり1.59人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が67.5%、65歳以上が23.1%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
神戸市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数106,370戸のうち空き家は14,090戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,080戸（3.8%）で、全国1,235市区町村中275位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
神戸市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約323m、コンビニまで約83m、薬局まで約48m、病院まで約661m、最寄り駅まで約64mです。
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