川西市の土地相場・坪単価と町のデータ
川西市は兵庫県の市区町村で、人口は152,198人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中290位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(73点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は8.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で34.3万円(兵庫県内14位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 川西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 川西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 川西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
川西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 火打 | 85.4万円 | 10件 | +149% |
| 小戸 | 83.4万円 | 10件 | +143% |
| 加茂 | 75.6万円 | 15件 | +120% |
| 南花屋敷 | 72.2万円 | 18件 | +111% |
| 小花 | 70.0万円 | 5件 | +104% |
| 東久代 | 46.3万円 | 7件 | +35% |
| 東多田 | 42.3万円 | 12件 | +23% |
| 松が丘町 | 41.1万円 | 8件 | +20% |
| 久代 | 39.7万円 | 17件 | +16% |
| 萩原台西 | 38.8万円 | 9件 | +13% |
| 滝山町 | 36.4万円 | 9件 | +6% |
| 見野 | 34.9万円 | 8件 | +2% |
| 大和東 | 34.0万円 | 26件 | -1% |
| 多田院 | 33.7万円 | 8件 | -2% |
| 西多田 | 33.1万円 | 7件 | -4% |
川西市のエリア別 詳細データ
川西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 加茂 | 3,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 97.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 2,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 94.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小戸 | 2,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 87.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美園町 | 3,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 55.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝山町 | 3,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 50.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松が丘町 | 600万円 | 40㎡(12.1坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東久代 | 5,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 47.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 1,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 42.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹部 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久代 | 800万円 | 70㎡(21.2坪) | 37.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 3,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 35.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水明台 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和東 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和東 | 2,000万円 | 195㎡(59坪) | 33.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水明台 | 1,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 多田院 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 水明台 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 久代 | 400万円 | 50㎡(15.1坪) | 26.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大和東 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑台 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
川西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 川西市中央町１４３番１外 | 店舗,事務所 | 211.6万円 | 640,000円 | +2.7% |
| 兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２ | 店舗,事務所 | 121.3万円 | 367,000円 | +3.7% |
| 兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 住宅 | 80.3万円 | 243,000円 | +3.0% |
| 兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番 | 住宅 | 64.1万円 | 194,000円 | +3.2% |
| 兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +1.8% |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 住宅,店舗 | 54.5万円 | 165,000円 | +3.8% |
| 兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外 | 店舗 | 51.6万円 | 156,000円 | +2.6% |
| 兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３ | 住宅 | 51.2万円 | 155,000円 | +2.0% |
| 兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.0% |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
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川西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川西市で土地を売るときに知っておきたいこと
川西市の成約坪単価の中央値は34.3万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川西市内で最も高い花屋敷が坪75.8万円、 最も低い鼓が滝が坪10.4万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川西市についてよくある質問
川西市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川西市固有の数値ではありません。
川西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約152,198人から、2050年には約123,280人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
川西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.4%です。市街地の代表地点の標高は79.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は34.3万円です(兵庫県内14位/49市区町村・全国290位)。2022〜23年の31.5万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,789件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約728m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、川西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所130軒（あわせて138軒）、歯科診療所76軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
川西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では152,198人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,614世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
川西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中469位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川西市に空き家は多いですか?
総住宅数72,360戸のうち空き家は8,550戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,270戸（8.7%）で、全国1,235市区町村中819位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
川西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約414m、薬局まで約2.6km、病院まで約925m、最寄り駅まで約722mです。
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