西宮市の土地相場・坪単価と町のデータ
西宮市は兵庫県の市区町村で、人口は479,587人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中74位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(88点)・世代構成(84点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.93(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で107.4万円(兵庫県内5位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 西宮市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西宮市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西宮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西宮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西宮市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西宮市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西宮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西宮市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西宮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西宮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西宮市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 甲風園 | 193.9万円 | 11件 | +81% |
| 甲子園口 | 169.2万円 | 14件 | +58% |
| 上甲子園 | 142.4万円 | 8件 | +33% |
| 上甲東園 | 122.4万円 | 12件 | +14% |
| 段上町 | 105.8万円 | 5件 | -2% |
| 南甲子園 | 105.8万円 | 7件 | -2% |
| 上大市 | 103.3万円 | 11件 | -4% |
| 鳴尾町 | 96.2万円 | 9件 | -10% |
| 上之町 | 77.0万円 | 6件 | -28% |
| 仁川町 | 69.2万円 | 7件 | -36% |
| 上田中町 | 58.3万円 | 6件 | -46% |
| 山口町名来 | 19.8万円 | 4件 | -82% |
| 名塩さくら台 | 8.7万円 | 31件 | -92% |
| 山口町上山口 | 6.3万円 | 5件 | -94% |
| 山口町 | 4.1万円 | 8件 | -96% |
西宮市のエリア別 詳細データ
西宮市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 産所町 | 2.8億円 | 280㎡(84.7坪) | 330.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 薬師町 | 5.5億円 | 750㎡(226.9坪) | 242.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 薬師町 | 5.5億円 | 750㎡(226.9坪) | 242.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松園町 | 5,300万円 | 80㎡(24.2坪) | 219.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南郷町 | 2.3億円 | 360㎡(108.9坪) | 211.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 分銅町 | 9,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 188.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中浜町 | 4,700万円 | 85㎡(25.7坪) | 182.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 甲子園口 | 4億円 | 730㎡(220.8坪) | 181.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 甲子園三保町 | 4,100万円 | 80㎡(24.2坪) | 169.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 甲子園四番町 | 1.2億円 | 250㎡(75.6坪) | 158.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 甲子園四番町 | 1.2億円 | 250㎡(75.6坪) | 158.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久出ケ谷町 | 4,100万円 | 95㎡(28.7坪) | 142.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桜谷町 | 3,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 136.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 今津曙町 | 4,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 135.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上鳴尾町 | 4,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 135.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 甲子園九番町 | 4,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 129.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南甲子園 | 7,900万円 | 210㎡(63.5坪) | 124.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大島町 | 6億円 | 1700㎡(514.2坪) | 116.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 浜甲子園 | 7,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 101.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 里中町 | 4,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 101.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
西宮市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 西宮市高松町５４１番外 | 店舗,事務所 | 416.5万円 | 1,260,000円 | +9.6% |
| 兵庫県 西宮市和上町１９番１ | 事務所,医院 | 226.1万円 | 684,000円 | +9.3% |
| 兵庫県 西宮市田中町６７番 | 住宅,事務所,医院 | 186.8万円 | 565,000円 | +7.0% |
| 兵庫県 西宮市産所町１４番２ | 住宅,店舗 | 180.8万円 | 547,000円 | +8.1% |
| 兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外 | 事務所 | 175.2万円 | 530,000円 | +6.0% |
| 兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 住宅,医院 | 166.9万円 | 505,000円 | +7.9% |
| 兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外 | 住宅 | 164.6万円 | 498,000円 | +6.0% |
| 兵庫県 西宮市松原町４８番 | 店舗,事務所 | 163.6万円 | 495,000円 | +8.1% |
| 兵庫県 西宮市両度町１０２番１外 | 店舗 | 160.7万円 | 486,000円 | +8.0% |
| 兵庫県 西宮市高木西町４３３番 | 住宅 | 160.3万円 | 485,000円 | +5.4% |
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西宮市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西宮市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西宮市で土地を売るときに知っておきたいこと
西宮市の成約坪単価の中央値は107.4万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西宮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西宮市内で最も高い甲風園が坪164.4万円、 最も低い山口町が坪2.9万円で、56.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西宮市についてよくある質問
西宮市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西宮市固有の数値ではありません。
西宮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約479,587人から、2050年には約446,016人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
西宮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.8%です。市街地の代表地点の標高は27.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西宮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は107.4万円です(兵庫県内5位/49市区町村・全国74位)。2022〜23年の99.2万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,887件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西宮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約744m(徒歩9分程度)、中学校まで約625mです。代表地点1点からの直線距離で、西宮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西宮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院25軒・診療所552軒（あわせて577軒）、歯科診療所281軒があります。保育園・こども園などの保育施設は114か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。
西宮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では479,587人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は254,362世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が62.6%、65歳以上が25.1%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
西宮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.93で、全国1,741市区町村中119位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西宮市に空き家は多いですか?
総住宅数243,460戸のうち空き家は26,740戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,860戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中521位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西宮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約794m、コンビニまで約842m、薬局まで約423m、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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