宝塚市の土地相場・坪単価と町のデータ
宝塚市は兵庫県の市区町村で、人口は226,617人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中169位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(82点)・世代構成(77点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.8万円(兵庫県内9位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 宝塚市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宝塚市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宝塚市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宝塚市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宝塚市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宝塚市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宝塚市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宝塚市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宝塚市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宝塚市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宝塚市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南口 | 92.3万円 | 7件 | +52% |
| 鹿塩 | 89.7万円 | 10件 | +48% |
| 高司 | 79.9万円 | 8件 | +31% |
| 山本中 | 78.6万円 | 6件 | +29% |
| 口谷東 | 76.7万円 | 8件 | +26% |
| 口谷西 | 72.7万円 | 5件 | +20% |
| 千種 | 72.1万円 | 11件 | +19% |
| 野上 | 69.5万円 | 16件 | +14% |
| 川面 | 66.1万円 | 12件 | +9% |
| 宝梅 | 65.4万円 | 6件 | +7% |
| 小林 | 65.0万円 | 9件 | +7% |
| 山本南 | 63.8万円 | 11件 | +5% |
| 仁川台 | 63.7万円 | 7件 | +5% |
| 米谷 | 63.1万円 | 6件 | +4% |
| 平井 | 60.4万円 | 5件 | -1% |
宝塚市のエリア別 詳細データ
宝塚市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄町 | 5,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 140.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仁川北 | 5,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 123.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 川面 | 4,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 121.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安倉北 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊孑志 | 3,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 90.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 3,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 90.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高司 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿塩 | 1,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 78.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野上 | 3,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 75.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山本中 | 5,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 73.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高松町 | 2,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 69.6万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 三笠町 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮の町 | 6,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 67.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野上 | 3,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清荒神 | 2,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 56.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山手台東 | 2,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山手台東 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仁川台 | 2,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 42.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安倉中 | 3,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 41.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安倉北 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
宝塚市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８ | 店舗,事務所 | 170.9万円 | 517,000円 | +3.4% |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 銀行 | 162.3万円 | 491,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 宝塚市湯本町３２番１ | 住宅 | 109.8万円 | 332,000円 | +4.4% |
| 兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 店舗 | 96.9万円 | 293,000円 | +2.4% |
| 兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 住宅,店舗 | 95.9万円 | 290,000円 | +3.6% |
| 兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +2.4% |
| 兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 住宅 | 83.3万円 | 252,000円 | +1.6% |
| 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 店舗,事務所 | 80.3万円 | 243,000円 | +3.4% |
| 兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番 | 住宅 | 78.3万円 | 237,000円 | +3.0% |
| 兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +2.7% |
近くの市区町村と比べる
宝塚市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宝塚市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宝塚市で土地を売るときに知っておきたいこと
宝塚市の成約坪単価の中央値は60.8万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宝塚市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宝塚市内で最も高い南口が坪90.9万円、 最も低い中山桜台が坪29.9万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宝塚市についてよくある質問
宝塚市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宝塚市固有の数値ではありません。
宝塚市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約226,617人から、2050年には約203,955人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
宝塚市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.5%です。市街地の代表地点の標高は29.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宝塚市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.8万円です(兵庫県内9位/49市区町村・全国169位)。2022〜23年の55.4万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,532件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宝塚市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約391m(徒歩5分程度)、中学校まで約595mです。代表地点1点からの直線距離で、宝塚市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宝塚市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所213軒（あわせて220軒）、歯科診療所136軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
宝塚市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では226,617人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は121,934世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が59%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
宝塚市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中214位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宝塚市に空き家は多いですか?
総住宅数106,250戸のうち空き家は11,790戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,980戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中388位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
宝塚市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約286m、コンビニまで約323m、薬局まで約46m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約791mです。
関連ページ
兵庫県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。