伊丹市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊丹市は兵庫県の市区町村で、人口は200,931人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中139位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(88点)・人口(82点)で、逆に治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で74.0万円(兵庫県内8位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 伊丹市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊丹市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊丹市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊丹市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊丹市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊丹市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊丹市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊丹市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊丹市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊丹市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊丹市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊丹 | 142.1万円 | 8件 | +92% |
| 平松 | 110.8万円 | 7件 | +50% |
| 稲野町 | 109.1万円 | 9件 | +47% |
| 行基町 | 107.7万円 | 8件 | +45% |
| 御願塚 | 107.0万円 | 13件 | +45% |
| 千僧 | 105.1万円 | 8件 | +42% |
| 桜ケ丘 | 98.3万円 | 5件 | +33% |
| 鈴原町 | 86.5万円 | 17件 | +17% |
| 安堂寺町 | 81.4万円 | 13件 | +10% |
| 南鈴原 | 76.0万円 | 3件 | +3% |
| 鴻池 | 72.4万円 | 7件 | -2% |
| 昆陽泉町 | 72.4万円 | 10件 | -2% |
| 野間北 | 70.4万円 | 12件 | -5% |
| 中野北 | 69.4万円 | 8件 | -6% |
| 東野 | 67.5万円 | 10件 | -9% |
伊丹市のエリア別 詳細データ
伊丹市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 瑞穂町 | 2,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鈴原町 | 4,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北伊丹 | 2,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 84.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 安堂寺町 | 2,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 80.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北園 | 2,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 71.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東野 | 2億円 | 960㎡(290.4坪) | 68.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 安堂寺町 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池尻 | 1,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 59.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 昆陽南 | 1,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 55.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 荒牧 | 4,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 49.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下河原 | 2,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 38.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桑津 | 5,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荻野 | 2,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 27.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 伊丹 | 2.7億円 | 320㎡(96.8坪) | 278.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 伊丹 | 3.1億円 | 520㎡(157.3坪) | 197.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西台 | 3,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 155.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南本町 | 1.3億円 | 320㎡(96.8坪) | 134.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御願塚 | 3,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 113.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御願塚 | 4,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 東有岡 | 6,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 109.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
伊丹市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 伊丹市中央１丁目４５番 | 店舗,事務所 | 185.5万円 | 561,000円 | +3.3% |
| 兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 店舗 | 136.5万円 | 413,000円 | +3.8% |
| 兵庫県 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 住宅,店舗 | 115.7万円 | 350,000円 | +4.8% |
| 兵庫県 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 住宅 | 108.8万円 | 329,000円 | +4.4% |
| 兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 住宅,店舗 | 107.4万円 | 325,000円 | +2.5% |
| 兵庫県 伊丹市中央４丁目１８番 | 住宅,店舗,事務所 | 100.8万円 | 305,000円 | +3.4% |
| 兵庫県 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | +3.2% |
| 兵庫県 伊丹市平松３丁目９番５ | 住宅 | 90.9万円 | 275,000円 | +2.6% |
| 兵庫県 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 住宅 | 85.3万円 | 258,000円 | +2.4% |
| 兵庫県 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +3.3% |
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伊丹市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊丹市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊丹市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊丹市の成約坪単価の中央値は74.0万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊丹市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊丹市内で最も高い平松が坪105.8万円、 最も低い北伊丹が坪42.2万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊丹市についてよくある質問
伊丹市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊丹市固有の数値ではありません。
伊丹市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約200,931人から、2050年には約180,838人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
伊丹市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.3%です。市街地の代表地点の標高は20.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊丹市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は74.0万円です(兵庫県内8位/49市区町村・全国139位)。2022〜23年の70.7万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,092件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊丹市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約532m(徒歩7分程度)、中学校まで約551mです。代表地点1点からの直線距離で、伊丹市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊丹市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所183軒（あわせて193軒）、歯科診療所116軒があります。保育園・こども園などの保育施設は35か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
伊丹市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では200,931人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は104,029世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が25.9%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
伊丹市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中285位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊丹市に空き家は多いですか?
総住宅数91,220戸のうち空き家は8,630戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,370戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中403位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
伊丹市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約326m、コンビニまで約409m、薬局まで約318m、病院まで約323m、最寄り駅まで約882mです。
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