登別市の土地相場・坪単価と町のデータ
登別市は北海道の市区町村で、人口は42,727人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,066位です。
強いのは治安(74点)で、逆に世代構成(25点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(北海道内35位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 登別市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 登別市の人口 — 増えている?減っている?
👶 登別市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 登別市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 登別市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 登別市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 登別市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 登別市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 登別市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 登別市の財政 — この町は自前でやっていけるか
登別市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新生町 | 8.9万円 | 8件 | +99% |
| 美園町 | 7.6万円 | 5件 | +70% |
| 鷲別町 | 6.9万円 | 5件 | +55% |
| 中央町 | 6.7万円 | 4件 | +51% |
| 富士町 | 6.6万円 | 3件 | +48% |
| 若草町 | 6.3万円 | 3件 | +41% |
| 緑町 | 5.8万円 | 3件 | +31% |
| 桜木町 | 5.7万円 | 2件 | +28% |
| 柏木町 | 4.5万円 | 2件 | +0% |
| 常盤町 | 4.3万円 | 5件 | -3% |
| 富岸町 | 4.3万円 | 2件 | -5% |
| 登別港町 | 2.7万円 | 2件 | -40% |
| 登別東町 | 2.6万円 | 5件 | -41% |
| 新栄町 | 2.1万円 | 2件 | -53% |
| 若山町 | 1.7万円 | 2件 | -62% |
登別市のエリア別 詳細データ
登別市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷲別町 | 750万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新生町 | 520万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 420万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉町 | 800万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 常盤町 | 450万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 若草町 | 44万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新生町 | 3,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 7.7万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 登別東町 | 210万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新栄町 | 340万円 | 650㎡(196.6坪) | 1.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 新生町 | 760万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中央町 | 240万円 | 100㎡(30.2坪) | 7.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 登別東町 | 230万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 富岸町 | 100万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.58万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 新生町 | 760万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 美園町 | 320万円 | 145㎡(43.9坪) | 7.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 柏木町 | 360万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 新川町 | 400万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 若山町 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 上登別町 | 190万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.37万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 若草町 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
登別市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 登別市登別温泉町７６番４ | 住宅,店舗 | 23.5万円 | 71,200円 | 0.0% |
| 北海道 登別市中央町２丁目１２番８ | 店舗,事務所 | 9.4万円 | 28,500円 | -3.1% |
| 北海道 登別市富岸町２丁目２９番１６ | 住宅 | 9.3万円 | 28,100円 | 0.0% |
| 北海道 登別市新生町３丁目５番１７ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | +1.5% |
| 北海道 登別市中央町７丁目１６番６外 | 空地 | 7.1万円 | 21,600円 | 0.0% |
| 北海道 登別市富士町４丁目２１番３ | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | 0.0% |
| 北海道 登別市栄町２丁目９番３外 | 店舗,工場 | 5.5万円 | 16,700円 | 0.0% |
| 北海道 登別市常盤町１丁目３１番２ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -1.3% |
| 北海道 登別市若山町２丁目７番９ | 住宅 | 3.9万円 | 11,800円 | -2.5% |
| 北海道 登別市千歳町４丁目５番１１８ | 住宅 | 3.9万円 | 11,700円 | 0.0% |
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登別市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
登別市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
登別市で土地を売るときに知っておきたいこと
登別市の成約坪単価の中央値は4.5万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ登別市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、登別市内で最も高い新生町が坪8.4万円、 最も低い登別東町が坪2.5万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
登別市についてよくある質問
登別市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、登別市固有の数値ではありません。
登別市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,727人から、2050年には約28,200人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
登別市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.8%です。市街地の代表地点の標高は5.3mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
登別市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(北海道内35位/123市区町村・全国1,066位)。2022〜23年の4.9万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,959件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
登別市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約245m(徒歩3分程度)、中学校まで約642mです。代表地点1点からの直線距離で、登別市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
登別市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所19軒（あわせて25軒）、歯科診療所21軒があります。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
登別市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,727人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,675世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が38.5%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
登別市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中802位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
登別市に空き家は多いですか?
総住宅数24,240戸のうち空き家は4,360戸（18%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,040戸（8.4%）で、全国1,235市区町村中796位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
登別市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.2km、コンビニまで約357m、薬局まで約4.1km、病院まで約490m、最寄り駅まで約556mです。
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