洞爺湖町の土地相場・坪単価と町のデータ
洞爺湖町は北海道の市区町村で、人口は7,743人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,355位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・治安(74点)で、逆に世代構成(10点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.7万円(北海道内56位)です。
📈 洞爺湖町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 洞爺湖町の人口 — 増えている?減っている?
👶 洞爺湖町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 洞爺湖町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 洞爺湖町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 洞爺湖町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 洞爺湖町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 洞爺湖町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 洞爺湖町の財政 — この町は自前でやっていけるか
洞爺湖町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 洞爺町 | 3.6万円 | 6件 | +35% |
| 高砂町 | 2.5万円 | 2件 | -5% |
| 洞爺湖温泉 | 2.0万円 | 3件 | -24% |
| 入江 | 1.5万円 | 3件 | -45% |
| 青葉町 | 0.82万円 | 2件 | -69% |
洞爺湖町のエリア別 詳細データ
洞爺湖町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 洞爺町 | 500万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 洞爺湖温泉 | 160万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 44万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 洞爺町 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 青葉町 | 200万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 洞爺湖温泉 | 130万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.00万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 洞爺町 | 650万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大原 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 高砂町 | 200万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 川東 | 220万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.4万円 | 準都市計画区域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 洞爺町 | 460万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 洞爺町 | 680万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 高砂町 | 240万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 入江 | 60万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.71万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 入江 | 290万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 洞爺町 | 390万円 | 790㎡(239坪) | 1.6万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 青葉町 | 25万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.36万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 洞爺湖温泉 | 1,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 清水 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 入江 | 150万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
洞爺湖町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡洞爺湖町本町１５７番１外 | 住宅,店舗 | 5.7万円 | 17,100円 | -4.5% |
| 北海道 虻田郡洞爺湖町高砂町５６番６外 | 住宅 | 2.9万円 | 8,650円 | -0.6% |
| 北海道 虻田郡洞爺湖町入江１９０番１９９ | 住宅 | 1.9万円 | 5,700円 | -2.6% |
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洞爺湖町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
洞爺湖町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
洞爺湖町で土地を売るときに知っておきたいこと
洞爺湖町の成約坪単価の中央値は2.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ洞爺湖町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
洞爺湖町についてよくある質問
洞爺湖町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、洞爺湖町固有の数値ではありません。
洞爺湖町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,743人から、2050年には約4,259人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39%の見込みです。
洞爺湖町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.3%です。市街地の代表地点の標高は10.2mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
洞爺湖町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.7万円です(北海道内56位/123市区町村・全国1,355位)。国土交通省に報告された実際の成約価格513件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
洞爺湖町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約570m(徒歩7分程度)、中学校まで約762mです。代表地点1点からの直線距離で、洞爺湖町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
洞爺湖町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所4軒があります。人口1万人あたりでは12.9軒になります。
洞爺湖町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,743人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,707世帯で、1世帯あたり1.64人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が43.3%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
洞爺湖町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,324位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
洞爺湖町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約785m、コンビニまで約241m、薬局まで約376m、病院まで約625m、最寄り駅まで約652mです。
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