釧路町の土地相場・坪単価と町のデータ
釧路町は北海道の市区町村で、人口は18,021人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,613位です。
強いのは治安(74点)で、逆に災害の少なさ(5点)・地価(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.1万円(北海道内113位)、2022〜23年から65%下落しています。
📈 釧路町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 釧路町の人口 — 増えている?減っている?
👶 釧路町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 釧路町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 釧路町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 釧路町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 釧路町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 釧路町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 釧路町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 釧路町の財政 — この町は自前でやっていけるか
釧路町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 曙 | 9.7万円 | 2件 | +812% |
| 国誉 | 8.8万円 | 2件 | +723% |
| 北見団地 | 6.0万円 | 3件 | +457% |
| 桂 | 5.7万円 | 2件 | +433% |
| 東陽大通西 | 4.5万円 | 2件 | +321% |
| 新開 | 4.5万円 | 2件 | +318% |
| 遠矢 | 1.0万円 | 7件 | -6% |
| 柏西 | 0.90万円 | 4件 | -16% |
| 柏東 | 0.83万円 | 2件 | -23% |
| 別保 | 0.75万円 | 4件 | -30% |
| わらび | 0.64万円 | 4件 | -40% |
| （大字なし） | 0.54万円 | 6件 | -49% |
釧路町のエリア別 詳細データ
釧路町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 柏西 | 120万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新開 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 別保 | 50万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.79万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 遠矢 | 300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.76万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 南陽台 | 210万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 遠矢 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 800万円 | 1600㎡(484坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 遠矢 | 150万円 | 410㎡(124坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | わらび | 80万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 30万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.38万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 北見団地 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 昆布森 | 1,200万円 | 890㎡(269.2坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 新開 | 50万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 遠矢 | 150万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 別保 | 67万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.92万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 北見団地 | 460万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 遠矢南 | 200万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 柏東 | 120万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.72万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 遠矢 | 100万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.43万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 110万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.37万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
釧路町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路郡釧路町木場１丁目３番１内 | 店舗 | 18.7万円 | 56,500円 | 0.0% |
| 北海道 釧路郡釧路町曙２丁目８番３ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | +0.7% |
| 北海道 釧路郡釧路町雁来２番３９ | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | +0.4% |
| 北海道 釧路郡釧路町光和５丁目２番 | 住宅 | 7.6万円 | 23,100円 | +0.4% |
| 北海道 釧路郡釧路町中央３丁目３４番１外 | 工場 | 4.7万円 | 14,200円 | 0.0% |
| 北海道 釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | +1.6% |
| 北海道 釧路郡釧路町河畔４丁目１２番 | 住宅 | 2.9万円 | 8,700円 | 0.0% |
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釧路町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
釧路町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
釧路町で土地を売るときに知っておきたいこと
釧路町の成約坪単価の中央値は1.1万円です（2022〜23年から65%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ釧路町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
釧路町についてよくある質問
釧路町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、釧路町固有の数値ではありません。
釧路町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,021人から、2050年には約11,894人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.7%の見込みです。
釧路町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.3%です。市街地の代表地点の標高は2mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
釧路町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.1万円です(北海道内113位/123市区町村・全国1,613位)。2022〜23年の3.0万円から65%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格974件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
釧路町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約399m(徒歩5分程度)、中学校まで約325mです。代表地点1点からの直線距離で、釧路町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
釧路町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所9軒（あわせて9軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
釧路町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,021人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,547世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
釧路町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中736位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
釧路町に空き家は多いですか?
総住宅数10,320戸のうち空き家は1,790戸（17.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は890戸（8.6%）で、全国1,235市区町村中809位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
釧路町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約611m、コンビニまで約311m、薬局まで約3.6km、病院まで約3.6km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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