小樽市の土地相場・坪単価と町のデータ
小樽市は北海道の市区町村で、人口は102,385人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中985位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(74点)で、逆に世代構成(12点)・人口(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(北海道内33位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 小樽市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小樽市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小樽市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小樽市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小樽市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小樽市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小樽市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小樽市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小樽市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小樽市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小樽市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲穂 | 20.4万円 | 10件 | +291% |
| 花園 | 13.6万円 | 11件 | +160% |
| 緑 | 11.8万円 | 11件 | +126% |
| 新光 | 11.0万円 | 18件 | +111% |
| 入船 | 9.5万円 | 14件 | +83% |
| 張碓町 | 7.1万円 | 9件 | +36% |
| 星野町 | 7.0万円 | 4件 | +34% |
| 桜 | 6.1万円 | 9件 | +16% |
| 若竹町 | 5.1万円 | 5件 | -2% |
| 銭函 | 4.7万円 | 25件 | -10% |
| 奥沢 | 4.1万円 | 9件 | -22% |
| オタモイ | 3.8万円 | 5件 | -28% |
| 長橋 | 2.8万円 | 8件 | -47% |
| 桂岡町 | 1.8万円 | 8件 | -65% |
| 塩谷 | 1.8万円 | 3件 | -66% |
小樽市のエリア別 詳細データ
小樽市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 稲穂 | 2,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新光 | 2,400万円 | 470㎡(142.2坪) | 16.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 入船 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 築港 | 190万円 | 45㎡(13.6坪) | 14.0万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 緑 | 730万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長橋 | 160万円 | 50㎡(15.1坪) | 10.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 入船 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 入船 | 900万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 張碓町 | 2,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 6.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 若竹町 | 320万円 | 175㎡(52.9坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 奥沢 | 890万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥沢 | 960万円 | 700㎡(211.7坪) | 4.5万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石山町 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥沢 | 260万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 塩谷 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 銭函 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長橋 | 130万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 桂岡町 | 470万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 入船 | 10万円 | 90㎡(27.2坪) | 0.37万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 稲穂 | 1,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
小樽市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 小樽市入船１丁目１番１ | 店舗 | 78.7万円 | 238,000円 | +5.3% |
| 北海道 小樽市色内１丁目２１１番１ | 旅館 | 66.1万円 | 200,000円 | +5.3% |
| 北海道 小樽市堺町３６番２ | 事務所 | 66.1万円 | 200,000円 | +5.3% |
| 北海道 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 住宅,店舗 | 34.7万円 | 105,000円 | +1.9% |
| 北海道 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 店舗 | 26.1万円 | 79,000円 | 0.0% |
| 北海道 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 店舗,倉庫 | 24.8万円 | 75,000円 | +1.4% |
| 北海道 小樽市住吉町１４７番 | 住宅,店舗 | 22.0万円 | 66,500円 | +2.3% |
| 北海道 小樽市花園２丁目１３番５ | 住宅 | 17.9万円 | 54,000円 | +1.9% |
| 北海道 小樽市新光２丁目２１番２４ | 住宅,店舗 | 15.5万円 | 47,000円 | +4.4% |
| 北海道 小樽市花園４丁目１番７ | 住宅,店舗 | 14.9万円 | 45,000円 | +1.1% |
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小樽市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小樽市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小樽市で土地を売るときに知っておきたいこと
小樽市の成約坪単価の中央値は5.2万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小樽市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小樽市内で最も高い花園が坪16.2万円、 最も低い塩谷が坪1.4万円で、11.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小樽市についてよくある質問
小樽市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小樽市固有の数値ではありません。
小樽市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約102,385人から、2050年には約57,336人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.8%の見込みです。
小樽市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.7%です。市街地の代表地点の標高は2.8mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 0.5m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小樽市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(北海道内33位/123市区町村・全国985位)。2022〜23年の5.2万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,050件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小樽市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約604m(徒歩8分程度)、中学校まで約846mです。代表地点1点からの直線距離で、小樽市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小樽市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所81軒（あわせて96軒）、歯科診療所78軒があります。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
小樽市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では102,385人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は59,694世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が41.9%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
小樽市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中801位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小樽市に空き家は多いですか?
総住宅数64,160戸のうち空き家は11,140戸（17.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,060戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中749位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小樽市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約360m、薬局まで約1.2km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約795mです。
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