下川町の土地相場・坪単価と町のデータ
下川町は北海道の市区町村で、人口は2,764人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,631位です。
強いのは災害の少なさ(97点)・治安(74点)で、逆に地価(5点)・世代構成(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.90万円(北海道内117位)です。
📈 下川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 下川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 下川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
下川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西町 | 2.0万円 | 3件 | +126% |
| 南町 | 0.70万円 | 2件 | -22% |
下川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 西町 | 600万円 | 980㎡(296.4坪) | 2.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 西町 | 800万円 | 1200㎡(363坪) | 2.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 西町 | 11万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.43万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 錦町 | 23万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 南町 | 96万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.71万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 南町 | 84万円 | 400㎡(121坪) | 0.69万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 南町 | 220万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.00万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 共栄町 | 480万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.88万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 南町 | 370万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.87万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 旭町 | 36万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.40万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 錦町 | 40万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.37万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2021年Q1 | 旭町 | 40万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.60万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 南町 | 150万円 | 420㎡(127坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 旭町 | 61万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.59万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q2 | 西町 | 160万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.98万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q3 | 幸町 | 97万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2018年Q3 | 幸町 | 410万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2018年Q2 | 西町 | 140万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.87万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2017年Q4 | 南町 | 28万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2017年Q2 | 緑町 | 85万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
下川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 上川郡下川町錦町７６番 | 住宅,店舗 | 1.5万円 | 4,500円 | -2.2% |
| 北海道 上川郡下川町錦町１１７番 | 住宅 | 0.93万円 | 2,800円 | -1.8% |
| 北海道 上川郡下川町南町２２２番５ | 住宅 | 0.61万円 | 1,850円 | 0.0% |
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下川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下川町で土地を売るときに知っておきたいこと
下川町の成約坪単価の中央値は0.90万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下川町についてよくある質問
下川町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下川町固有の数値ではありません。
下川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,764人から、2050年には約1,797人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
下川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3.5%です。市街地の代表地点の標高は140.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で97点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.90万円です(北海道内117位/123市区町村・全国1,631位)。国土交通省に報告された実際の成約価格383件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約617m(徒歩8分程度)、中学校まで約590mです。代表地点1点からの直線距離で、下川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所1軒（あわせて2軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
下川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,764人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,577世帯で、1世帯あたり1.75人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
下川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,627位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約15.4km、コンビニまで約15.0km、薬局まで約15.1km、病院まで約15.2km、最寄り駅まで約14.2kmです。
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