室蘭市の土地相場・坪単価と町のデータ
室蘭市は北海道の市区町村で、人口は73,201人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中865位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(74点)で、逆に世代構成(25点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は8.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.6万円(北海道内27位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 室蘭市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 室蘭市の人口 — 増えている?減っている?
👶 室蘭市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 室蘭市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 室蘭市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 室蘭市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 室蘭市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 室蘭市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 室蘭市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 室蘭市の財政 — この町は自前でやっていけるか
室蘭市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中島町 | 17.0万円 | 8件 | +157% |
| 日の出町 | 12.6万円 | 7件 | +91% |
| 寿町 | 11.0万円 | 8件 | +66% |
| 高砂町 | 9.6万円 | 12件 | +45% |
| 中央町 | 6.6万円 | 7件 | +0% |
| 八丁平 | 5.9万円 | 30件 | -10% |
| 東町 | 5.0万円 | 7件 | -24% |
| 柏木町 | 1.4万円 | 5件 | -79% |
| 海岸町 | 29.8万円 | 2件 | +350% |
| 宮の森町 | 13.0万円 | 11件 | +96% |
| 知利別町 | 9.8万円 | 3件 | +48% |
| 祝津町 | 6.7万円 | 7件 | +1% |
| 輪西町 | 5.8万円 | 4件 | -12% |
| 港南町 | 5.6万円 | 2件 | -15% |
| 港北町 | 5.1万円 | 6件 | -23% |
室蘭市のエリア別 詳細データ
室蘭市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高砂町 | 700万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 350万円 | 135㎡(40.8坪) | 8.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八丁平 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 輪西町 | 380万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 母恋南町 | 330万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 柏木町 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中島町 | 60万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏木町 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 母恋南町 | 45万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.57万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八丁平 | 50万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.31万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 八丁平 | 50万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.30万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八丁平 | 50万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.30万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高砂町 | 770万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中島町 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八丁平 | 460万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 日の出町 | 400万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 白鳥台 | 180万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 70万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柏木町 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大沢町 | 80万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
室蘭市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 室蘭市中島町１丁目２３番２４内 | 店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | -4.7% |
| 北海道 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 住宅 | 12.9万円 | 39,000円 | 0.0% |
| 北海道 室蘭市中島町２丁目１８番５ | 事務所 | 12.2万円 | 37,000円 | -0.5% |
| 北海道 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | +3.0% |
| 北海道 室蘭市高砂町１丁目１６番９ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | +1.2% |
| 北海道 室蘭市東町１丁目１８番２ | 店舗 | 11.0万円 | 33,400円 | 0.0% |
| 北海道 室蘭市東町２丁目１９番８ | 店舗 | 10.9万円 | 33,000円 | -0.6% |
| 北海道 室蘭市高砂町５丁目４番７ | 住宅 | 10.8万円 | 32,800円 | 0.0% |
| 北海道 室蘭市日の出町３丁目４番２１ | 事務所,倉庫 | 10.2万円 | 31,000円 | 0.0% |
| 北海道 室蘭市東町１丁目５番１３ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -2.9% |
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室蘭市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
室蘭市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
室蘭市で土地を売るときに知っておきたいこと
室蘭市の成約坪単価の中央値は6.6万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ室蘭市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、室蘭市内で最も高い中島町が坪13.4万円、 最も低い本輪西町が坪1.2万円で、11.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
室蘭市についてよくある質問
室蘭市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、室蘭市固有の数値ではありません。
室蘭市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約73,201人から、2050年には約46,849人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
室蘭市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31.6%です。地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
室蘭市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.6万円です(北海道内27位/123市区町村・全国865位)。2022〜23年の6.3万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,302件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
室蘭市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩26分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、室蘭市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
室蘭市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所54軒（あわせて61軒）、歯科診療所40軒があります。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
室蘭市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では73,201人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,557世帯で、1世帯あたり1.72人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
室蘭市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中499位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
室蘭市に空き家は多いですか?
総住宅数48,690戸のうち空き家は9,790戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,080戸（8.4%）で、全国1,235市区町村中795位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
室蘭市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.9km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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