北海道伊達市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊達市は北海道の市区町村で、人口は30,536人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中909位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・治安(74点)で、逆に世代構成(28点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.1万円(北海道内30位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 伊達市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊達市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊達市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊達市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊達市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊達市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊達市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊達市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊達市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊達市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊達市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竹原町 | 9.8万円 | 8件 | +60% |
| 山下町 | 4.9万円 | 8件 | -19% |
| 末永町 | 9.8万円 | 13件 | +60% |
| 舟岡町 | 9.3万円 | 7件 | +51% |
| 梅本町 | 9.2万円 | 4件 | +50% |
| 旭町 | 7.6万円 | 2件 | +25% |
| 弄月町 | 7.2万円 | 3件 | +17% |
| 長和町 | 3.6万円 | 2件 | -41% |
| 館山町 | 2.7万円 | 3件 | -56% |
| 南稀府町 | 0.98万円 | 3件 | -84% |
| 有珠町 | 0.48万円 | 2件 | -92% |
伊達市のエリア別 詳細データ
伊達市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 末永町 | 370万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 館山下町 | 300万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 梅本町 | 900万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 南稀府町 | 60万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.31万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 舟岡町 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 末永町 | 1,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 梅本町 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 舟岡町 | 430万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大町 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 山下町 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 鹿島町 | 970万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 末永町 | 1,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 竹原町 | 1,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 竹原町 | 510万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 旭町 | 760万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 元町 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 山下町 | 100万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 末永町 | 1,600万円 | 540㎡(163.3坪) | 9.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 末永町 | 390万円 | 195㎡(59坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山下町 | 570万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
伊達市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 伊達市元町７１番１０ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | 0.0% |
| 北海道 伊達市竹原町４８番１０ | 住宅 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
| 北海道 伊達市末永町１２番７４ | 住宅 | 9.7万円 | 29,400円 | 0.0% |
| 北海道 伊達市網代町２１番１外 | 店舗 | 9.6万円 | 29,100円 | -1.4% |
| 北海道 伊達市舟岡町１８７番３４ | 住宅 | 8.5万円 | 25,700円 | 0.0% |
| 北海道 伊達市旭町６３番２７ | 住宅 | 8.0万円 | 24,200円 | 0.0% |
| 北海道 伊達市山下町１４７番１５７外 | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | -1.0% |
| 北海道 伊達市長和町４９４番３ | 住宅 | 3.1万円 | 9,350円 | -3.1% |
| 北海道 伊達市西浜町８２番５７ | 住宅 | 2.3万円 | 7,100円 | -2.7% |
| 北海道 伊達市弄月町２０１番１５ | 住宅 | 2.0万円 | 6,000円 | -0.8% |
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伊達市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊達市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊達市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊達市の成約坪単価の中央値は6.1万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊達市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊達市内で最も高い竹原町が坪10.3万円、 最も低い長和町が坪3.8万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊達市についてよくある質問
伊達市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊達市固有の数値ではありません。
伊達市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,536人から、2050年には約21,070人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
伊達市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.5%です。市街地の代表地点の標高は42.7mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊達市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.1万円です(北海道内30位/123市区町村・全国909位)。2022〜23年の7.6万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,952件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊達市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約906m(徒歩11分程度)、中学校まで約655mです。代表地点1点からの直線距離で、伊達市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊達市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所25軒（あわせて28軒）、歯科診療所19軒があります。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
伊達市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,536人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,228世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が51.8%、65歳以上が39.4%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
伊達市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中998位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊達市に空き家は多いですか?
総住宅数17,390戸のうち空き家は2,960戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,720戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中895位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊達市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約905m、薬局まで約1.8km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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