深川市の土地相場・坪単価と町のデータ
深川市は北海道の市区町村で、人口は17,842人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,456位です。
強いのは治安(74点)で、逆に世代構成(16点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(北海道内75位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 深川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 深川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 深川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 深川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 深川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 深川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 深川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 深川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 深川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 深川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
深川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西町 | 1.5万円 | 7件 | -24% |
| １条 | 4.2万円 | 3件 | +111% |
| ２条 | 3.1万円 | 4件 | +54% |
| ７条 | 2.2万円 | 2件 | +12% |
| 北光町 | 2.1万円 | 3件 | +7% |
| ６条 | 2.0万円 | 8件 | +0% |
| 新光町 | 2.0万円 | 3件 | -1% |
| ５条 | 1.9万円 | 2件 | -4% |
| ８条 | 1.7万円 | 2件 | -13% |
| 文光町 | 1.3万円 | 3件 | -34% |
| 広里町 | 0.60万円 | 3件 | -70% |
深川市のエリア別 詳細データ
深川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北光町 | 160万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | ２条 | 220万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 文光町 | 65万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広里町 | 60万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.60万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 30万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.50万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | ２条 | 220万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | ７条 | 270万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | ６条 | 200万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 広里町 | 50万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.47万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | １条 | 980万円 | 850㎡(257.1坪) | 3.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 新光町 | 120万円 | 195㎡(59坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北光町 | 54万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | ５条 | 250万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 稲穂町 | 360万円 | 410㎡(124坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | ６条 | 320万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | ６条 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 新光町 | 210万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | ６条 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 北光町 | 220万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.1万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | ８条 | 120万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
深川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 深川市４条４番４外 | 事務所,倉庫 | 3.8万円 | 11,500円 | -4.2% |
| 北海道 深川市５条２８８０番５０ | 住宅 | 2.8万円 | 8,600円 | -3.4% |
| 北海道 深川市稲穂町２丁目２６９４番４１ | 住宅 | 2.3万円 | 6,900円 | -3.5% |
| 北海道 深川市２条２９２１番２２ | 住宅 | 1.8万円 | 5,350円 | -4.5% |
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深川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
深川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
深川市で土地を売るときに知っておきたいこと
深川市の成約坪単価の中央値は2.0万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ深川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、深川市内で最も高い北光町が坪2.5万円、 最も低い西町が坪1.8万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
深川市についてよくある質問
深川市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、深川市固有の数値ではありません。
深川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,842人から、2050年には約10,705人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.2%の見込みです。
深川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.6%です。市街地の代表地点の標高は50.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
深川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(北海道内75位/123市区町村・全国1,456位)。2022〜23年の2.1万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,854件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
深川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約485m(徒歩6分程度)、中学校まで約331mです。代表地点1点からの直線距離で、深川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
深川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所15軒（あわせて20軒）、歯科診療所13軒があります。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
深川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,842人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,073世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が48.4%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
深川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,321位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
深川市に空き家は多いですか?
総住宅数11,250戸のうち空き家は2,380戸（21.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,110戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中894位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
深川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約681m、コンビニまで約14.1km、薬局まで約1.3km、病院まで約24.3km、最寄り駅まで約797mです。
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