大川市の土地相場・坪単価と町のデータ
大川市は福岡県の市区町村で、人口は30,531人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,250位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)・地価(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(福岡県内59位)、2022〜23年から22%下落しています。
📈 大川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字北古賀 | 9.2万円 | 2件 | +180% |
| 大字鬼古賀 | 7.5万円 | 2件 | +126% |
| 大字下木佐木 | 7.4万円 | 2件 | +123% |
| 大字榎津 | 6.6万円 | 7件 | +100% |
| 大字津 | 6.0万円 | 6件 | +80% |
| 大字上白垣 | 4.9万円 | 2件 | +47% |
| 大字三丸 | 4.8万円 | 7件 | +45% |
| 大字向島 | 3.8万円 | 11件 | +15% |
| 大字本木室 | 3.3万円 | 2件 | +1% |
| 大字酒見 | 3.2万円 | 2件 | -4% |
| 大字一木 | 2.2万円 | 4件 | -32% |
| 大字下八院 | 2.0万円 | 3件 | -38% |
| 大字大橋 | 2.0万円 | 5件 | -41% |
| 大字大野島 | 1.3万円 | 5件 | -59% |
大川市のエリア別 詳細データ
大川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字酒見 | 1,300万円 | 800㎡(242坪) | 5.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小保 | 150万円 | 125㎡(37.8坪) | 4.0万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字中古賀 | 600万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字三丸 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字三丸 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字大野島 | 320万円 | 790㎡(239坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字大橋 | 180万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.35万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字榎津 | 500万円 | 185㎡(56坪) | 8.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字榎津 | 700万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字向島 | 1,500万円 | 890㎡(269.2坪) | 5.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字一木 | 100万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下木佐木 | 520万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字上白垣 | 2,800万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字向島 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字向島 | 800万円 | 800㎡(242坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字大野島 | 30万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.79万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字三丸 | 2,900万円 | 950㎡(287.4坪) | 10.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字三丸 | 420万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字本木室 | 230万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字一木 | 500万円 | 990㎡(299.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
大川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大川市大字郷原字走越５１９番１ | 店舗 | 14.1万円 | 42,600円 | +0.5% |
| 福岡県 大川市大字榎津字油田２３９・２４０番合併１０ | 銀行 | 9.4万円 | 28,400円 | 0.0% |
| 福岡県 大川市大字榎津字水落１０４番１１ | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | +0.8% |
| 福岡県 大川市大字酒見字上碇９４４番６ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | 0.0% |
| 福岡県 大川市大字鐘ヶ江字大野６６６番３２ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | 0.0% |
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大川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大川市で土地を売るときに知っておきたいこと
大川市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から22%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大川市内で最も高い大字酒見が坪5.0万円、 最も低い大字大野島が坪3.0万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大川市についてよくある質問
大川市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大川市固有の数値ではありません。
大川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,531人から、2050年には約21,677人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.1%の見込みです。
大川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。市街地の代表地点の標高は3.1mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(福岡県内59位/71市区町村・全国1,250位)。2022〜23年の4.2万円から22%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,098件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約217m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、大川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所31軒（あわせて33軒）、歯科診療所18軒があります。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
大川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,531人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,061世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が53%、65歳以上が37.2%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
大川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中755位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大川市に空き家は多いですか?
総住宅数15,180戸のうち空き家は2,420戸（15.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,370戸（9%）で、全国1,235市区町村中839位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約715m、薬局まで約2.4km、病院まで約781m、最寄り駅まで約4.3kmです。
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