大牟田市の土地相場・坪単価と町のデータ
大牟田市は福岡県の市区町村で、人口は102,782人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中854位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は12.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.8万円(福岡県内43位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 大牟田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大牟田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大牟田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大牟田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大牟田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大牟田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大牟田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大牟田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大牟田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大牟田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大牟田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小浜町 | 8.7万円 | 6件 | +27% |
| 日出町 | 18.2万円 | 3件 | +166% |
| 浄真町 | 15.4万円 | 2件 | +126% |
| 白金町 | 14.3万円 | 4件 | +110% |
| 浜町 | 14.3万円 | 2件 | +109% |
| 笹林町 | 12.3万円 | 2件 | +80% |
| 本町 | 11.6万円 | 3件 | +69% |
| 大字田隈 | 11.4万円 | 3件 | +67% |
| 昭和町 | 11.2万円 | 2件 | +64% |
| 東新町 | 11.1万円 | 2件 | +63% |
| 松浦町 | 11.0万円 | 2件 | +61% |
| 久保田町 | 10.7万円 | 2件 | +56% |
| 大黒町 | 10.6万円 | 2件 | +55% |
| 浜田町 | 10.5万円 | 3件 | +54% |
| 中白川町 | 10.2万円 | 3件 | +49% |
大牟田市のエリア別 詳細データ
大牟田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小浜町 | 740万円 | 105㎡(31.8坪) | 23.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上官町 | 100万円 | 30㎡(9.1坪) | 11.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 500万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明治町 | 160万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 汐屋町 | 640万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字草木 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字倉永 | 250万円 | 740㎡(223.8坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字宮崎 | 320万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字三池 | 60万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.99万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白金町 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松浦町 | 1,700万円 | 450㎡(136.1坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字三池 | 850万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上官町 | 500万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浜田町 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中白川町 | 370万円 | 120㎡(36.3坪) | 10.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小浜町 | 390万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 三里町 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字宮崎 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字宮部 | 920万円 | 390㎡(118坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
大牟田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 大牟田市有明町２丁目２番１７外 | 店舗 | 20.0万円 | 60,400円 | 0.0% |
| 福岡県 大牟田市不知火町２丁目７番５ | 事務所 | 16.9万円 | 51,000円 | 0.0% |
| 福岡県 大牟田市白金町９４番２ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | +0.3% |
| 福岡県 大牟田市新栄町２０番２ | 住宅,店舗,事務所 | 11.5万円 | 34,800円 | -0.9% |
| 福岡県 大牟田市新地町１７番５ | 住宅,医院 | 11.3万円 | 34,100円 | 0.0% |
| 福岡県 大牟田市新地町２番１外 | 住宅 | 10.7万円 | 32,300円 | +1.6% |
| 福岡県 大牟田市延命寺町２３７番４ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | 0.0% |
| 福岡県 大牟田市長溝町２３番１４外 | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | 0.0% |
| 福岡県 大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | +0.4% |
| 福岡県 大牟田市中町２丁目１０番４ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | +0.4% |
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大牟田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大牟田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大牟田市で土地を売るときに知っておきたいこと
大牟田市の成約坪単価の中央値は6.8万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大牟田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大牟田市内で最も高い小浜町が坪9.6万円、 最も低い大字手鎌が坪4.1万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大牟田市についてよくある質問
大牟田市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大牟田市固有の数値ではありません。
大牟田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約102,782人から、2050年には約72,975人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
大牟田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.9%です。市街地の代表地点の標高は4.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大牟田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.8万円です(福岡県内43位/71市区町村・全国854位)。2022〜23年の6.2万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,189件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大牟田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約716m(徒歩9分程度)、中学校まで約362mです。代表地点1点からの直線距離で、大牟田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大牟田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院23軒・診療所117軒（あわせて140軒）、歯科診療所74軒があります。人口1万人あたりでは13.6軒になります。
大牟田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では102,782人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は54,838世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が51.3%、65歳以上が38.5%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
大牟田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中691位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大牟田市に空き家は多いですか?
総住宅数59,940戸のうち空き家は12,760戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,540戸（12.6%）で、全国1,235市区町村中1,037位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大牟田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約961m、薬局まで約1.3km、病院まで約266m、最寄り駅まで約390mです。
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