直方市の土地相場・坪単価と町のデータ
直方市は福岡県の市区町村で、人口は54,154人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中870位です。
強いのは世代構成(80点)・取引の活発さ(78点)・地価(74点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は8.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.6万円(福岡県内44位)、2022〜23年から42%上昇しています。
📈 直方市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 直方市の人口 — 増えている?減っている?
👶 直方市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 直方市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 直方市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 直方市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 直方市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 直方市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 直方市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 直方市の財政 — この町は自前でやっていけるか
直方市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字知古 | 12.7万円 | 5件 | +94% |
| 日吉町 | 9.8万円 | 3件 | +49% |
| 古町 | 9.2万円 | 2件 | +40% |
| 知古 | 8.5万円 | 3件 | +29% |
| 大字頓野 | 7.2万円 | 13件 | +10% |
| 大字植木 | 6.8万円 | 9件 | +4% |
| 大字感田 | 6.4万円 | 43件 | -2% |
| 殿町 | 6.3万円 | 2件 | -5% |
| 津田町 | 4.8万円 | 2件 | -27% |
| 大字上新入 | 4.5万円 | 5件 | -31% |
| 大字下境 | 3.9万円 | 3件 | -40% |
| 大字上頓野 | 2.5万円 | 3件 | -61% |
| 大字山部 | 1.9万円 | 5件 | -71% |
| 大字直方 | 1.9万円 | 8件 | -72% |
| 大字永満寺 | 1.4万円 | 2件 | -79% |
直方市のエリア別 詳細データ
直方市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字中泉 | 6,000万円 | 1200㎡(363坪) | 16.5万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字知古 | 360万円 | 80㎡(24.2坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字頓野 | 700万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字知古 | 520万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下新入 | 470万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字感田 | 200万円 | 390㎡(118坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字感田 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 津田町 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字頓野 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字頓野 | 1,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 15.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 820万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 780万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 1,500万円 | 590㎡(178.5坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 津田町 | 160万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 430万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 1,400万円 | 570㎡(172.4坪) | 8.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 知古 | 720万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字感田 | 1,400万円 | 840㎡(254.1坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字植木 | 200万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字山部 | 120万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
直方市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 直方市大字頓野３０００番１外 | 店舗 | 14.1万円 | 42,700円 | +2.2% |
| 福岡県 直方市大字頓野３８７０番１外 | 住宅,医院 | 10.9万円 | 33,100円 | +0.9% |
| 福岡県 直方市知古１丁目２６９番１ | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | +1.3% |
| 福岡県 直方市古町８９６番 | 住宅,店舗 | 10.5万円 | 31,900円 | 0.0% |
| 福岡県 直方市大字感田８９４番２０ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | +1.1% |
| 福岡県 直方市大字植木６０８番９ | 住宅 | 6.1万円 | 18,400円 | +1.7% |
| 福岡県 直方市大字上新入２２４３番３２６ | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | +0.7% |
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直方市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
直方市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
直方市で土地を売るときに知っておきたいこと
直方市の成約坪単価の中央値は6.6万円です（2022〜23年から42%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ直方市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、直方市内で最も高い湯野原が坪17.2万円、 最も低い大字下境が坪1.8万円で、9.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
直方市についてよくある質問
直方市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、直方市固有の数値ではありません。
直方市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約54,154人から、2050年には約44,948人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
直方市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.1%です。市街地の代表地点の標高は4mで、地盤は「河原（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
直方市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.6万円です(福岡県内44位/71市区町村・全国870位)。2022〜23年の4.6万円から42%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,233件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
直方市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約320m(徒歩4分程度)、中学校まで約853mです。代表地点1点からの直線距離で、直方市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
直方市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所67軒（あわせて73軒）、歯科診療所41軒があります。人口1万人あたりでは13.5軒になります。
直方市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では54,154人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,425世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
直方市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中636位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
直方市に空き家は多いですか?
総住宅数28,680戸のうち空き家は5,340戸（18.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,550戸（8.9%）で、全国1,235市区町村中833位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
直方市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約483m、薬局まで約7.3km、病院まで約857m、最寄り駅まで約276mです。
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